Einfamilienhaus in Blankenheim
Flurstücke 929 und 768:
Mit einem Garagengebäude bebautes Grundstück mit Lagerfläche im Ober- und Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 81 m² (929) sowie unbebautes (Garten-) Grundstück (768) Zuwegung tlw. über Fremdgrundstücke
Das Flurstück 768 konnte nicht besichtigt werden.
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Einheiten
Wohnung
vermietet167 m²Miete: 13.026 €/Jahr Marktmiete: 13.026 €/JahrWohnhaus Ahrstraße 29, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung Flurstück 460
Wohnung
vermietet90 m²Miete: 6.900 €/Jahr Marktmiete: 6.900 €/JahrWohn- und Geschäftshaus Ahrstraße 31, Wohn- und Ladenfläche, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertrag
Garage
vermietet81 m²Miete: 1.578 €/Jahr Marktmiete: 1.578 €/JahrGaragengebäude Flurstück 929, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnhaus Ahrstraße 29 EG 93,8 m²
- Wohn- und Geschäftshaus Ahrstraße 31 EG 34,2 m²
- Garagengebäude EG 25 m²
Etage 1
- Wohnhaus Ahrstraße 29 OG 68,5 m²
- Wohn- und Geschäftshaus Ahrstraße 31 OG 37,9 m²
- Garagengebäude OG 26 m²
Etage 2
- Wohnhaus Ahrstraße 29 DG 51,6 m²
- Wohn- und Geschäftshaus Ahrstraße 31 DG 39,2 m²
- Garagengebäude DG 30 m²
Etage -1
- Wohn- und Geschäftshaus Ahrstraße 31 Keller 14 m²
Flurstücke
- Blankenheim, Flur 28 - 92965 m²
- Blankenheim, Flur 28 - 76820 m²
- Blankenheim, Flur 34 - 460633 m²
- Blankenheim, Flur 34 - 45956 m²
Zustand
gutWohnhäuser Ahrstraße 29 und 31 nach Sanierung 2021-2023 in normal gepflegtem, teils gehobenem Zustand mit einzelnen Feuchtigkeitsschäden; Garagengebäude altersentsprechend normal gepflegt; Außenanlagen terrassierter Hanggarten aufwendig gestaltet.
Feuchtigkeit
mittelGrößere Feuchtigkeitsschäden im Deckenbereich der Waschküche (Kelleranbau) Haus Nr. 29, Ablaufspuren an Wänden.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Unterseite der Balkonplatte und Feuchtigkeitsspuren am Fassadenputz und Türsturzbereich der Terrassentür Haus Nr. 29.
Schäden
mittelGebrochene Schaufensterscheibe und Instandsetzungsbedarf am Ladeneingang Haus Nr. 31.
Feuchtigkeit
geringWasserfleck an der Decke in einem Dachgeschosszimmer Haus Nr. 31.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Erdgastherme 2021/23 im Gebäude Ahrstraße 31, versorgt Häuser 29 und 31; Fußbodenheizung EG Haus 29, Heizkörper sonstige Räume
Grundbuch
Amtsgericht
Schleiden
Grundbuch
Blankenheim
Blatt
476
Bestandsverzeichnis
Blankenheim, Flur 28, Flurstück 929
Nr. 165 m²Blankenheim, Flur 34, Flurstück 460
Nr. 7633 m²Blankenheim, Flur 28, Flurstück 768
Nr. 820 m²Blankenheim, Flur 34, Flurstück 459
Nr. 956 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Wege- und Fahrrecht sowie Wende- und Drehrecht auf Flurstück 768 zugunsten benachbarter Grundstücke; nach gutachterlicher Einschätzung gegenstandslos.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Weitere Wege-/Fahrrechte auf Flurstück 768; nach gutachterlicher Einschätzung gegenstandslos.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Duldung Fensteröffnung auf Flurstück 768.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Zugangsrecht durch Haus auf Flurstück 460 zugunsten Eigentümer Flurstück 459 für rückwärtige Reparaturarbeiten.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 6Kanalleitungsrecht zugunsten Flurstück 460 auf Flurstück 459.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 7Weiteres Kanalleitungsrecht zugunsten Flurstück 460 auf Flurstück 459.
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 10Zwangsversteigerungsvermerk auf Flurstücken 929, 768, 460 und 459.
Abschläge Verkehrswert
60.000 €Feuchtigkeit im Kelleranbau, Balkon und Fassade Haus Nr. 29
5.000 €
Herstellung separater Hausanschlüsse, eigene Heizung Haus Nr. 29, Leitungsanpassungen und Schließen
50.000 €
Instandsetzung Schaufenster und Ladeneingang Haus Nr. 31
5.000 €
Lage
Ahrstaße, 53945 Blankenheim