Einfamilienhaus in Kempen
Das Haus (Erd- und Dachgeschoss) wurde im Jahr 1911 erbaut und im Jahr 2006 vollständig umgebaut und, soweit erkennbar, saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m², die Nutzfläche ca. 70 m².
Das weiträumige Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.
Eine Innenbesichtigung konnte…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend212 m²Miete: 20.988 €/Jahr Marktmiete: 20.988 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 8,25 €/m² für 212 m² Wohnfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafen
- Küche
- Diele
- Badezimmer EG
- Arbeits-/Versorgungsraum
- Gäste-WC
- Ankleide
Etage 1
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Badezimmer DG
Flurstücke
- Tönisberg, Flur 6 - 7637.262 m²
Zustand
befriedigendAltersbedingt durchschnittlicher baulicher und Unterhaltungszustand; Fassade teilweise nicht saniert, Fenster und Türen teils nicht fertig eingebaut, Außenbereich ungepflegt und nicht fertiggestellt.
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise äußeres Mauerwerk nicht verblendet und nicht verputzt; Fenster und Türen teilweise nicht fertig eingebaut; vernachlässigter Außenbereich; nicht fertiggestellte Zufahrts- und Zugangsbereiche.
Energieeffizienz
Energieträger
Annahme Öl-Zentralheizung laut Gutachten, Baujahr/Modernisierung ca. 2006
Grundbuch
Amtsgericht
Kempen
Grundbuch
Tönisberg
Blatt
1212
Bestandsverzeichnis
Tönisberg, Flur 6, Flurstück 763
Nr. 37.262 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Herstellung, Betrieb und Unterhaltung von Drainageleitungen für die Linksniederrheinische Entwässerungsgenossenschaft zu Moers (Lfd. 1, betr. Grundstück 3)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Tönisvorst Flur 6 Flurstücke 645, 687, 688 und 689 (Tönisberg Blatt 1020), Lfd. 2, betr. Grundstück 3
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Mängel und nicht fertiggestellte Außen- und Fassadenbereiche
50.000 €
Lage
Achterberg 12, 47906 Kempen, Tönbisberg