Einfamilienhaus in Kempen
Das Haus (Erd- und Dachgeschoss) wurde im Jahr 1911 erbaut und im Jahr 2006 vollständig umgebaut und, soweit erkennbar, saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m², die Nutzfläche ca. 70 m².
Das weiträumige Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.
Eine Innenbesichtigung konnte…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt212 m²Miete: 20.988 €/Jahr Marktmiete: 20.988 €/JahrMarktübliche Miete gemäß Gutachten, 8,25 €/m² für 212 m² Wohnfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Tönisberg, Flur 6 - 7637.262 m²
Zustand
befriedigendBaujahrtypischer, altersbedingt durchschnittlicher Zustand; Fassade teilweise nicht fertig saniert, Fenster und Türen teils nicht fertig eingebaut, Außenbereich ungepflegt und nicht fertiggestellt.
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise äußeres Mauerwerk nicht verblendet und nicht verputzt
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise Fenster und Türen nicht abschließend fertig eingebaut
Renovierungsbedarf
mittelVernachlässigter Außenbereich, nicht fertiggestellte Zufahrts- und Zugangsbereiche
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Baujahr/Einbau angenommen 2006 laut Gutachten
Grundbuch
Amtsgericht
Kempen
Grundbuch
Tönisberg
Blatt
1212
Bestandsverzeichnis
Tönisberg, Flur 6, Flurstück 763
Nr. 37.262 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Herstellung, Betrieb und Unterhaltung von Drainageleitungen für die Linksniederrheinische Entwässerungs-Genossenschaft zu Moers (Lfd. 1, betr. Grundstück 3)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Wegerecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Tönisvorst Flur 6 Flurstücke 645, 687, 688 und 689 (Tönisberg Blatt 1020), Lfd. 2, betr. Grundstück 3
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Abschlag für nicht fertiggestellte Fassade, Fenster/Türen, Außenbereich sowie Zufahrts- und Zugangs
50.000 €
Lage
Achterberg 12, 47906 Kempen, Tönbisberg