Einfamilienhaus in Eisenbrechtshofen - Bild 1
Einfamilienhaus in Eisenbrechtshofen - Bild 2

Einfamilienhaus in Eisenbrechtshofen

Haus
Wohnhaus mit ehemaligen Stallanbauten; Kopfbau ca. 122 m² Wohnfläche, 14 m² Nutzfläche, Rückgebäude Ost ca. 82 m² Wohnfläche, 17 m² Nutzfläche, Rückgebäude West nebst Garageneinbau ca. 158 m² Nutzfläche; Baujahr ca. 1813, ca. 1971: Einbau einer Garage in ursprünglicher Werkstätte, ca. 1998: diverse bauliche Maßnahmen im Kopfbau, ca. 2006: teilweise Umsetzung BV “Erweiterung einer Wohnung mit neuen Dachgauben sowie Erneuerung des alten Dachstuhles – Rückgebäude“; Grundstücksgröße 620 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
204 m²
1.446 €/m²
Grundstück
620 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1813
vor 213 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
293.000 €
Sachwert: 295.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    204 m²
    Marktmiete: 17.136 €/Jahr

    Wohnhaus-Kopfbau mit zu Wohnzwecken umgebauten Teilflächen Rückgebäude Ost und Garage als eine wohnw

Instandhaltung & Modernisierung

1971
Einbau einer Garage in ursprünglicher Werkstätte im Rückgebäude
1998
Diverse bauliche Maßnahmen im Kopfbau, u. a. Austausch Heizungsanlage und Erneuerung Bad im Dachgeschoss einschließlich Leitungen
2006
Teilweise Umsetzung des Bauvorhabens "Erweiterung einer Wohnung mit neuen Dachgauben sowie Erneuerung des alten Dachstuhles – Rückgebäude"
2009
Teilweiser Austausch von Mauerwerk und Dachstuhl im Rückgebäude laut Eigentümerauskunft

Flurstücke

  • Eisenbrechtshofen, Flur 14 - 14
    620 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus-Kopfbau überwiegend instandhaltungs- und modernisierungsbedürftig; Rückgebäude Ost teils erheblich sanierungsbedürftig mit umfangreichem Restfertigstellungsbedarf; Rückgebäude West überwiegend rohbauähnlicher Zustand; allgemeiner energetischer Modernisierungsbedarf, diverse Feuchtigkeits- und Putzschäden, veraltete Haustechnik.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner energetischer Modernisierungsbedarf, unzureichende Dämmung von Dach, Wänden, Fenstern und nicht unterkellerten Bodenbereichen

  • Schäden

    mittel

    Verwitterungs- und Vermoosungserscheinungen, Bauteilfehlstellen an Außenfassaden und Holzverkleidungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Spuren aufsteigender Feuchtigkeit in Sockelbereichen, Putzabblätterungen, Verfärbungen und Ausblühungen insbesondere im Erdgeschoss Rückgebäude Ost

  • Schimmel

    mittel

    Mögliche Schimmelbildung an Sockelbereichen der Außenwand-Innenseiten im Erdgeschoss Rückgebäude Ost

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abgewohnte, instandsetzungsbedürftige Oberböden im Rückgebäude Ost

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte, austauschwürdige Fenster, insbesondere Dachflächenfenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungssystem (Ölzentralheizung) nicht mehr zeitgemäß, zukünftig austauschwürdig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Rückgebäude West überwiegend im rohbauähnlichen Zustand mit umfangreichen Restfertigstellungs-erfordernissen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit vier Öltanks à 1.500 Liter im Rückgebäude Ost; Solarthermieanlage vorhanden; Heizungssystem nicht mehr zeitgemäß, zukünftig austauschwürdig

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Eisenbrechtshofen

Blatt

705

Bestandsverzeichnis

  • Eisenbrechtshofen, Flur 14, Flurstück 14

    Nr. 2
    620 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, lfd. Nr. 1

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Bauliche Auffälligkeiten Kopfbau

    10.000 €

  • Restfertigstellung und Sanierung Rückgebäude Ost

    33.000 €

  • Bauliche Auffälligkeiten Rückgebäude West

    7.000 €

Lage

Achsheimer Straße 8, 86485 Biberbach, Eisenbrechtshofen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0102/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.