Einfamilienhaus in Bonn - Bild 1
Einfamilienhaus in Bonn - Bild 2

Einfamilienhaus in Bonn

Haus
Die Liegenschaft wurde mit Datum vom 31.07. 2002 in insgesamt 262 Wohnungseigentume und 21 Teileigentume (Garagenstellplätze) aufgeteilt; die Wohnungseigentume sind auf insgesamt 17 Untergemeinschaften verteilt. Das zu bewertende Wohnungseigentum befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Bei der zu bewertenden Wohnung Nr. 44 handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Zudem bestehen Sondernutzungsrechte an den Abstellräumen im Kellergeschoss (SN 60) und im Dachgeschoss (SN 138). Der im Rahmen der Besichtigung feststellbare allgemeine bauliche Zustand des Bewertungsobjekts ist dem Alter entsprechend als durchschnittlich zu bewerten. Für das Gemeinschafts-…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
69 m²
2.913 €/m²
Grundstück
38.793 m²
​
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
430 €
​
Ertragswert
203.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    69 m²

    3-Zimmer-Wohnung Nr. 44 im 1. Obergeschoss rechts mit Balkon sowie Abstellräumen im Keller (SN 60) и

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung der Hauseingangstür im Gemeinschaftseigentum
2004
Erneuerung Wärmeerzeuger / Anschluss an Nah-/Fernwärme laut Energieausweis

Aufteilung

Etage 0

  • Abstellraum Keller SN 60 5,9 m²

Etage 1

  • Elternschlafzimmer 15 m²
  • Kinderzimmer 11 m²
  • Wohnzimmer 19,2 m²
  • Küche 6,7 m²
  • Bad 4,4 m²
  • Flur 2,4 m²
  • Diele/Essplatz 10,9 m²
  • Balkon 6 m²

Etage 4

  • Abstellraum Dachgeschoss SN 138 14,8 m²

Flurstücke

  • Duisdorf, Flur 2 - 1295
    772 m² Anteil 38/10.000 Miteigentumsanteil= 2,93m²
  • Duisdorf, Flur 2 - 1333
    8.548 m² Anteil 38/10.000 Miteigentumsanteil= 32,48m²
  • Duisdorf, Flur 2 - 1464
    4.975 m² Anteil 38/10.000 Miteigentumsanteil= 18,91m²
  • Duisdorf, Flur 2 - 1465
    9.841 m² Anteil 38/10.000 Miteigentumsanteil= 37,4m²
  • Duisdorf, Flur 2 - 1467
    7.787 m² Anteil 38/10.000 Miteigentumsanteil= 29,59m²
  • Duisdorf, Flur 2 - 1334
    1.381 m² Anteil 38/10.000 Miteigentumsanteil= 5,25m²
  • Duisdorf, Flur 2 - 1998
    5.489 m² Anteil 38/10.000 Miteigentumsanteil= 20,86m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand des Gemeinschafts- und Sondereigentums dem Alter entsprechend durchschnittlich; erkennbarer Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, u.a. Schimmelbildung in mehreren Räumen der Wohnung, Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie Sanierungsbedarf an Heizungsanlage und Leitungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzschäden und möglicherweise schadhafte Vertikal- bzw. Horizontalabdichtung der Kelleraußenwände, Feuchtigkeit im Sockelbereich

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an Fassade, Treppenhauswänden und Kellerbereichen; Korrosion an Kellerfenstern, Stahlrohren und beschädigte Dämmung der Fernwärmeleitungen

  • Schimmel

    hoch

    Erhebliche Schimmelbildung insbesondere im Schlafzimmer, Küche und Bad an straßenseitigen Außenwänden, im Wand-Decken-Übergang und an Fensterlaibungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf der Wohnung Nr. 44 (Oberflächen, Fenster teilweise verzogen, Balkonbelag) sowie des Gemeinschaftseigentums

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Nah-/Fernwärme, zentrale Wärmeversorgung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Duisdorf

Blatt

7614

Bestandsverzeichnis

  • Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1295

    Nr. 1
    772 m² Anteil: 38/10.000 Miteigentumsanteil (0,38%)

  • Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1333

    Nr. 1
    8.548 m² Anteil: 38/10.000 Miteigentumsanteil (0,38%)

  • Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1464

    Nr. 1
    4.975 m² Anteil: 38/10.000 Miteigentumsanteil (0,38%)

  • Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1465

    Nr. 1
    9.841 m² Anteil: 38/10.000 Miteigentumsanteil (0,38%)

  • Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1467

    Nr. 1
    7.787 m² Anteil: 38/10.000 Miteigentumsanteil (0,38%)

  • Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1334

    Nr. 1
    1.381 m² Anteil: 38/10.000 Miteigentumsanteil (0,38%)

  • Duisdorf, Flur 2, Flurstück 1998

    Nr. 1
    5.489 m² Anteil: 38/10.000 Miteigentumsanteil (0,38%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstation, Leitungsrecht, Betretungs- und Befahrungsrecht) zugunsten Energie- und Wasserversorgung Bonn/Rhein-Sieg GmbH, lastend auf Flurstück 1295

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Bonn 223 K 7/25, eingetragen am 11.03.2025

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Ertragswertverfahren)

    20.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Vergleichswertverfahren)

    20.000 €

Lage

, 53123 Bonn, Duidorf

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
201.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0223 K 0007/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.