Einfamilienhaus, 2 Fertiggaragen und Scheune in Schwarzenbach am Wald - Bild 1
Einfamilienhaus, 2 Fertiggaragen und Scheune in Schwarzenbach am Wald - Bild 2

Einfamilienhaus, 2 Fertiggaragen und Scheune in Schwarzenbach am Wald

Haus
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Straßdorf

Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
888 €/m²
Grundstück
2.840 m²
BRW: 30 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
138.700 €
Sachwert: 148.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    125 m²
    Miete: 12.960 €/Jahr Marktmiete: 12.960 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    vermietet
    86 m²
    Miete: 2.064 €/Jahr Marktmiete: 2.064 €/Jahr

    Scheune, Nutzung Lager laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Garagenüberdachung

Flurstücke

  • Straßdorf, Flur 61 - 61
    2.840 m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude und Außenanlagen stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig, verwilderte Freiflächen, zahlreiche Bauschäden; Grundsanierung und energetische Sanierung notwendig.

  • Schäden

    hoch

    teilweise Tür- und Fensterschäden, schadhafte Holzfassaden, defekte Klingelanlage, schadhafte Entwässerung, defekte Konstruktionsteile an Hofüberdachung und Scheune

  • Feuchtigkeit

    mittel

    keine konkreten Angaben, jedoch sanierungsbedürftige Außenanlagen und Bauteile; Risiko nicht ausgeschlossen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Grundsanierung von Wohnhaus, Garagen, Scheune und Außenanlagen einschließlich energetischer Sanierung erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    stark verwilderte Freiflächen und Ziergehölze, Hofüberdachung zum Abbruch bewertet

Energieeffizienz

Energieträger

keine Angaben möglich laut Gutachten; offener Außenkamin vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Hof

Grundbuch

Straßdorf

Blatt

363

Bestandsverzeichnis

  • Straßdorf, Flur 61, Flurstück 61

    2.840 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung ist angeordnet, Eintragung am 12.01.2026 (Abt. II/3)

Abschläge Verkehrswert

172.050 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht ermöglichter Innenbesichtigung

    37.050 €

  • Bauschäden / wirtschaftliche Wertminderung Wohnhaus, Garagen, Außenanlagen

    115.000 €

  • Bauschäden / wirtschaftliche Wertminderung Scheune und Gartenland

    20.000 €

Lage

Ringstraße 11, 00000 Straßdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
111.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hof
Aktenzeichen
K 0001/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.