Einfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland in Mönchengladbach - Bild 1
Einfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland in Mönchengladbach - Bild 2

Einfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland in Mönchengladbach

HausLand- und Forstwirtschaft
laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einer zweigeschossigen, voll unterkellerten Einfamilienhausdoppelhälfte mit Garage (BJ ca. 1966), Größe 1688 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
94 m²
3.385 €/m²
Grundstück
1.688 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    93.66 m²

    Einfamiliendoppelhaushälfte vollständig vermietet

Aufteilung

Etage 0

  • Esszimmer 14,5 m²
  • Wohnzimmer 13,3 m²
  • Küche 8,8 m²
  • WC EG 2,7 m²
  • Windfang / Diele EG 6 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 13,4 m²
  • Kinderzimmer 1 15,4 m²
  • Kinderzimmer 2 9,4 m²
  • Bad OG 5,4 m²
  • Diele OG 3,8 m²
  • Balkon 1 m²

Etage 2

  • Speicherraum DG

Etage -1

  • Waschküche
  • Kellerraum
  • Heizungsraum
  • Flur KG

Flurstücke

  • Rheindahlen, Flur 32 - 222
    1.688 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Unterhaltungszustand, energetische Eigenschaften im Wesentlichen Errichtungszeit Mitte der 1960er Jahre, baujahrestypische Mauerwerksfeuchte im Kellergeschoss, Setzriss in Außenwand der Garage, energetische Sanierungen und Modernisierung des Ausbaus mittelfristig erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrestypische Mauerwerksfeuchte im Kellergeschoss

  • Risse

    mittel

    Gebäudesetzriss in einer Außenwand der Garage über die gesamte Breite

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Eigenschaften überaltert, teilweise einfachverglaste Holzfenster an der Gebäuderückseite, überalterte Öl-Feuerungsanlage, Modernisierung von Ausbau und energetische Sanierung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, aus heutiger Sicht überalterte Öl-Feuerungsanlage mit Öltank im Heizungsraum

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach

Grundbuch

Rheindahlen

Blatt

1158

Bestandsverzeichnis

  • Rheindahlen, Flur 32, Flurstück 222

    Nr. 2
    1.688 m²

Abschläge Verkehrswert

26.889 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau Wohnhaus

    7.208 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau Garage

    833 €

  • Gartenlandanteil

    18.848 €

Lage

Genhülsen 89, 41179 Mönchengladbach, Rheindahlen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
317.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach
Aktenzeichen
0043 K 0025/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.