Einfamiliendoppelhaushälfte, Garage in Ratingen - Bild 1
Einfamiliendoppelhaushälfte, Garage in Ratingen - Bild 2

Einfamiliendoppelhaushälfte, Garage in Ratingen

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit etwa 114 qm Wohnfläche und mit einer Garage, das Ganze in dem für das fiktive Bewertungsbaujahr entsprechender Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem regelmäßig kompakt geschnittenen übertiefen Grundstück in Ratingen-Ost.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
114 m²
4.561 €/m²
Grundstück
626 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
494.100 €
Sachwert: 516.100 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    114 m²
    Miete: 18.160 €/Jahr

    Rohertrag laut Ertragswertermittlung, eigengenutztes Einfamilienhaus

  • Garage

    selbst bewohnt

    Einzelgarage im linken Bauwich

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Ratingen, Flur 7 - 131
    626 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilien-Doppelhaushälfte in renovierungsbedürftigem, in Teilbereichen sanierungsbedürftigem und ungepflegtem Zustand; noch ausstehende Fertigstellungsarbeiten.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Platten am Hauszugang

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden und Verfärbungen in der Garage, Risse in der Wand zur Gartenseite, defekte Holztür mit beschädigter Verglasung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade anstrichbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Böden laienhaft ausgeführt, fehlende bzw. fehlerhafte Fußleisten, beschädigtes Laminat

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Eingangsanbau im Rohbauzustand, Oberflächen an Decken und Wänden entfernt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gäste-WC im Erdgeschoss nicht fertiggestellt, begonnene Sanierung

  • Schäden

    mittel

    Heizung mit fehlenden Thermostatventilen, arbeitet nicht richtig

  • Sonstige

    mittel

    Dachgeschossausbau ohne Genehmigung; Genehmigungslage Eingangsanbau unklar

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Ratingen

Grundbuch

Ratingen

Blatt

3622

Bestandsverzeichnis

  • Ratingen, Flur 7, Flurstück 131

    Nr. 1
    626 m²

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • Instandhaltungsrückstellung / Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten

    60.000 €

Lage

Beerenheide 10, 40882 Ratingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
520.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ratingen
Aktenzeichen
0033 K 0008/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.