Einfamilien-Reihenendhaus mit Garage in Gladbeck

Haus
Es handelt sich um ein mit einem ca. 68 m² großen Einfamilienreihenendhaus nebst Garage bebautes Grundstück. Baujahr: ca. 1912.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
2.046 €/m²
Grundstück
406 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1912
vor 114 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
139.300 €
Sachwert: 141.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    68.41 m²
    Marktmiete: 6.120 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung (7,45 €/m², 68,41 m²)

  • Garage

    selbst bewohnt
    14.56 m²

    Wellblechgarage, im Ertragswert ohne separaten Mietansatz, Restwert 2.000 € berücksichtigt

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele 5,1 m²
  • Wohnküche 11,7 m²
  • Wohnzimmer 17,7 m²
  • Flur Anbau 2,1 m²
  • Bad Anbau 2,9 m²

Etage 1

  • Treppenflur DG 2,6 m²
  • Zimmer vorne DG 11,6 m²
  • Zimmer hinten DG 14,8 m²

Flurstücke

  • Gladbeck, Flur 144 - 666
    406 m²

Zustand

mangelhaft

Insgesamt mäßiger bis schlechter Zustand mit erheblichen Unterhaltungsrückständen, keine nachhaltigen oder energetischen Sanierungen, starke Abnutzungen und Überalterungen in allen Bereichen, grundlegende Sanierungsaufwendungen erforderlich

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Durchfeuchtung der Kelleraußenwände, Kontrollmessungen 70–100 Digits

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an Außenwand im Flurbereich des Anbaus aufgrund Dachundichtigkeiten (laut Gutachten inzwischen behoben)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Schönheitsreparaturen in allen Bereichen, Stockfleckenbildung im Treppenflur, überalterte Heizungsanlage von 1990, Fenster teils einfach verglast, keine energetischen Verbesserungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung (Junkers), Baujahr laut Typenschild 1990, überaltert, laut Angaben funktionsfähig

Grundbuch

Amtsgericht

Gladbeck

Grundbuch

Gladbeck

Blatt

20656

Bestandsverzeichnis

  • Gladbeck, Flur 144, Flurstück 666

    Nr. 1
    406 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gladbeck Flur 144, Flurstück 665 (Blatt 20661); Bewilligungen 19.12.2002 und 17.10.2003; Vorrang vor Abt. III Nr. 1; eingetragen 12.02.2004

Abschläge Verkehrswert

21.471 €

  • Minderwert wegen Baumängeln, Bauschäden, Überalterungen (pauschal 20 % vom Gebäudezeitwert im Ertrag

    13.000 €

  • Grundriss-, Isolierungs- und Schallschutznachteile (wirtschaftliche Überalterung, Sachwertverfahren)

    3.630 €

  • Unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, erhöhter Investitionsbedarf (10 % vom Gebäudezeitwert,

    4.841 €

Lage

Weberstraße 6 C, 45966 Gladbeck, Zweckel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
140.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gladbeck
Aktenzeichen
0015 K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.