Einfamilien-Fachwerkhaus in Bad Salzuflen - Bild 1
Einfamilien-Fachwerkhaus in Bad Salzuflen - Bild 2

Einfamilien-Fachwerkhaus in Bad Salzuflen

Sonstiges
Laut Gutachten ist das 1.498 qm große Grundstück mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilien-Fachwerkhaus (Baujahr: 1934) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden bebaut. Bei den Nebengebäuden handelt es sich um einen an das Wohnhaus angebauten Gebäudeteil (Tenne und ehemaliger Stall) sowie einen Holzschuppen mit Geräteraum und Satteldach. An den Holzschuppen ist ein Schuppen mit Flachdach angebaut, der jedoch zum Nachbargrundstück gehört und das Versteigerungsgrundstück teilweise überbaut. Die Zuwegung zum Hauseingang erfolgt über einen Wirtschaftsweg des Landesverbandes Lippe und ist dinglich bislang nicht gesichert. Der Gutachterausschuss hat Renovierungs- und Modernisierungsstau festgestellt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
117 m²
1.282 €/m²
Baujahr
1934
vor 92 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1970
Bäder (ca. 1970er Jahre)
1977
Fenster
2005
Heizungsanlage Kessel
2015
Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 1

  • Windfang (WF) 8 m²
  • Diele 13,2 m²
  • Büro 12,9 m²
  • Essen 21,4 m²
  • Wohnen 17,4 m²
  • Flur 1,5 m²
  • Bad 3,5 m²

Etage 2

  • Flur 8,4 m²
  • Zimmer 8,7 m²
  • Zimmer 10,3 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, darunter Putz- und Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden und Schornsteinen sowie Risse im Fachwerk. Das Dach ist teilweise undicht durch fehlende Ziegel, und der Anstrich an Holzbauteilen ist erneuerungsbedürftig. Zudem sind die Elektrik veraltet, Sanitärbereiche kleinteilig und der energetische Zustand schlecht.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Schornsteine im Dachboden mit Putz- und Feuchtigkeitsschäden

  • Schäden

    mittel

    Schornsteinköpfe außen teilweise schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fensteranstrich teilweise erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Verglasungen teilweise blind

  • Schäden

    mittel

    Haustür schließt nicht dicht

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafte Türen und Zargen an Innenwänden und -türen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Decke im Windfang mit Feuchtigkeitsschaden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Dachgeschoss teilweise Feuchtigkeitsschäden an Dachschrägen und Gauben

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Bereich der Holzstiege zum Dachboden

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafte Bodenfliesen, z.B. im Windfang

  • Schäden

    gering

    Bodenbeläge teilweise mit Abnutzungserscheinungen

  • Schäden

    mittel

    Decken teilweise schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Holztüren- und Fensteranstrich erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Tonziegel und Verstrich teilweise schadhaft

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Holzschuppen mit Putz- und Feuchtigkeitsschäden

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Anstrich der Holzbauteile am Holzschuppen erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Fassadenbewuchs am Holzschuppen

  • Schäden

    hoch

    Holztüren am Holzschuppen teilweise morsch

  • Schäden

    hoch

    Tonziegel und Verstrich am Holzschuppen teilweise abgängig

  • Schäden

    gering

    Pflegerückstand der befestigten Flächen bei baulichen Außenanlagen

  • Sonstige

    hoch

    Schlechter energetischer Zustand

  • Sonstige

    mittel

    Individuelle Grundrisslösung

  • Sonstige

    mittel

    Unterschiedliche Bodenniveaus

  • Sonstige

    hoch

    Veraltete Elektrik

  • Sonstige

    hoch

    Veraltete und kleinteilige Sanitärbereiche

  • Schäden

    mittel

    Dachgeschoss: Türdurchgang teilweise mit eingeschränkter Funktion

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Elektronisch gesteuerte Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel von 2005, Warmwasserspeicher von 2015, Öllagerraum mit kellergeschweißtem Tank, ca. 7.100 l.

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.

Abschläge Verkehrswert

22.000 €

  • Baumängel und Bauschäden

    19.000 €

  • Wirtschaftliche Wertbeeinflussungen

    8.000 €

  • Sonstige Wertbeeinflussungen, soweit nicht an anderer Stelle berücksichtigt

    -5.000 €

Lage

Dornenkamp 2, 32107 Bad Salzuflen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0034/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.