Einfamilien-Fachwerkhaus in Bad Salzuflen
Laut Gutachten ist das 1.498 qm große Grundstück mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilien-Fachwerkhaus (Baujahr: 1934) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäuden bebaut. Bei den Nebengebäuden handelt es sich um einen an das Wohnhaus angebauten Gebäudeteil (Tenne und ehemaliger Stall) sowie einen Holzschuppen mit Geräteraum und Satteldach. An den Holzschuppen ist ein Schuppen mit Flachdach angebaut, der jedoch zum Nachbargrundstück gehört und das Versteigerungsgrundstück teilweise überbaut. Die Zuwegung zum Hauseingang erfolgt über einen Wirtschaftsweg des Landesverbandes Lippe und ist dinglich bislang nicht gesichert. Der Gutachterausschuss hat Renovierungs- und Modernisierungsstau festgestellt.
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Windfang (WF) 8 m²
- Diele 13,2 m²
- Büro 12,9 m²
- Essen 21,4 m²
- Wohnen 17,4 m²
- Flur 1,5 m²
- Bad 3,5 m²
Etage 2
- Flur 8,4 m²
- Zimmer 8,7 m²
- Zimmer 10,3 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist erhebliche Baumängel und Bauschäden auf, darunter Putz- und Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden und Schornsteinen sowie Risse im Fachwerk. Das Dach ist teilweise undicht durch fehlende Ziegel, und der Anstrich an Holzbauteilen ist erneuerungsbedürftig. Zudem sind die Elektrik veraltet, Sanitärbereiche kleinteilig und der energetische Zustand schlecht.
Feuchtigkeit
mittelSchornsteine im Dachboden mit Putz- und Feuchtigkeitsschäden
Schäden
mittelSchornsteinköpfe außen teilweise schadhaft
Renovierungsbedarf
geringFensteranstrich teilweise erneuerungsbedürftig
Schäden
mittelVerglasungen teilweise blind
Schäden
mittelHaustür schließt nicht dicht
Schäden
mittelTeilweise schadhafte Türen und Zargen an Innenwänden und -türen
Feuchtigkeit
mittelDecke im Windfang mit Feuchtigkeitsschaden
Feuchtigkeit
mittelDachgeschoss teilweise Feuchtigkeitsschäden an Dachschrägen und Gauben
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschaden im Bereich der Holzstiege zum Dachboden
Schäden
mittelTeilweise schadhafte Bodenfliesen, z.B. im Windfang
Schäden
geringBodenbeläge teilweise mit Abnutzungserscheinungen
Schäden
mittelDecken teilweise schadhaft
Renovierungsbedarf
geringHolztüren- und Fensteranstrich erneuerungsbedürftig
Schäden
mittelTonziegel und Verstrich teilweise schadhaft
Feuchtigkeit
mittelHolzschuppen mit Putz- und Feuchtigkeitsschäden
Renovierungsbedarf
geringAnstrich der Holzbauteile am Holzschuppen erneuerungsbedürftig
Schäden
geringFassadenbewuchs am Holzschuppen
Schäden
hochHolztüren am Holzschuppen teilweise morsch
Schäden
hochTonziegel und Verstrich am Holzschuppen teilweise abgängig
Schäden
geringPflegerückstand der befestigten Flächen bei baulichen Außenanlagen
Sonstige
hochSchlechter energetischer Zustand
Sonstige
mittelIndividuelle Grundrisslösung
Sonstige
mittelUnterschiedliche Bodenniveaus
Sonstige
hochVeraltete Elektrik
Sonstige
hochVeraltete und kleinteilige Sanitärbereiche
Schäden
mittelDachgeschoss: Türdurchgang teilweise mit eingeschränkter Funktion
Energieeffizienz
Energieträger
Elektronisch gesteuerte Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel von 2005, Warmwasserspeicher von 2015, Öllagerraum mit kellergeschweißtem Tank, ca. 7.100 l.
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenDie Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.
Lage
Dornenkamp 2, 32107 Bad Salzuflen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Lemgo
- Aktenzeichen
- 0013 K 0034/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.