Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden in Herscheid
Das Wohnhaus wird auf ein Baujahr von vor ca. 80 Jahren geschätzt und besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 118 qm. Die Ausstattung wird als einfach beschrieben.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend118 m²Marktmiete: 8.026 €/JahrEinfamilien-Doppelhaushälfte, marktübliche Nettokaltmiete EG/DG und ausgebaute Flächen KG laut Ertrg
Gewerbe
leerstehend108 m²Marktmiete: 1.776 €/JahrStallgebäude und Scheune/Remise, als Lager-/Landwirtschaftsflächen bewertet
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Herscheid, Flur 47 - 204.650 m²
- Herscheid, Flur 47 - 4992.595 m²
- Herscheid, Flur 47 - 49793 m²
Zustand
ausreichendEinfamilien-Doppelhaushälfte mit langer Leerstandszeit, einfache Ausstattung, zahlreiche Putz-, Feuchtigkeits- und Ausbaumängel im Keller und Innenausbau, Schäden an Fenstern, Dachflächen, Nebengebäuden und Außenanlagen, Pflegerückstau im Garten.
Feuchtigkeit
hochStarke Putz-, Anstrich- und Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss.
Schäden
mittelMängel/Schäden an Holzfenstern, außenliegenden Holzbauteilen und Dachflächen.
Schäden
mittelMängel/Schäden an Bodenbelägen, Innentüren, Haustechnik und sonstige Kleinmängel im Innenausbau und Treppenhaus; Renovierungsrückstau.
Schäden
mittelMängel/Schäden an Nebengebäuden, befestigten Außenflächen, Stützwänden; Pflegerückstau der Außenanlage.
Schimmel
mittelSchimmelpilzbildungen im Zusammenhang mit Feuchtigkeitsschäden.
Sonstige
mittelAsbesthaltige Faserzement-Wellplatten als Dacheindeckung auf Stall und Scheune/Remise.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Heizkessel im Kellergeschoss, Brennstoff Flüssiggas über gemieteten Tank (derzeit demontiert).
Grundbuch
Amtsgericht
Plettenberg
Grundbuch
Herscheid
Blatt
1533
Bestandsverzeichnis
Herscheid, Flur 47, Flurstück 20
Nr. 14.650 m²Herscheid, Flur 47, Flurstück 499
Nr. 42.595 m²Herscheid, Flur 47, Flurstück 497
Nr. 593 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 4Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) zugunsten Stadtgemeinde Werdohl, Flurstück 497
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Wegerecht zugunsten der Nachbarflurstücke 70, 72 und 498, Flurstück 497
Abschläge Verkehrswert
98.865 €Baumängel und Bauschäden
80.000 €
Nachträgliche baurechtliche Legalisierung baulicher Maßnahmen
9.000 €
Marktanpassung (Außenbereichslage, Gebäudealter)
9.865 €
Lage
Wigginghausen 2, 58849 Herscheid