Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage in Duisburg - Bild 1

Einfamilien-Doppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage in Duisburg

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Einfamiliendoppelhaushälfte nebst Stahlblechgarage bebautes Grundstück in47178 Duisburg Walsum-Vierlinden, Maxstr. 16. Das Wohngebäude wurde schätzungsweise um das Jahr 1935 in konventioneller Massivbauweise errichtet, weist eine 1½-geschossige Bauweise auf und ist vermutlich zu rd. 50 % unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 78,74 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 514 m².

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ZZJ Hamm
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Wohnfläche
79 m²
2.464 €/m²
Grundstück
514 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
189.000 €
Sachwert: 194.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    78.74 m²
    Miete: 7.890 €/Jahr Marktmiete: 7.890 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung für Einfamilien-Doppelhaushälfte

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Walsum, Flur 13 - 492
    514 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilien-Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit teilweiser äußerer Modernisierung (WDVS, Fenster, Dachrand). Außenanlagen und Nebengebäude in ungepflegtem bis desolatem Zustand, diverse Instandsetzungs- und Rückbaumaßnahmen erforderlich. Innenbereich mangels Besichtigung als teilmodernisiert und mängelfrei unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen an der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Fehlende bzw. nicht fachgerechte Anbindung der gartenseitigen Regenrinne

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Hauseingangstür mit zeitgemäßem Wärme- und Schallschutz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stuckateur- und Malerarbeiten an der gartenseitigen Grenzbebauung des Nachbargebäudes im Bereich des zurückgebauten Schuppens

  • Schäden

    hoch

    Stahlblechgarage mit erheblichen Mängeln, wirtschaftlich verbraucht, Rückbau erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ungepflegte, verwilderte Außen- und Gartenflächen, Rodungs- und Räumungsbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg-Hamborn

Grundbuch

Walsum

Blatt

10623

Bestandsverzeichnis

  • Walsum, Flur 13, Flurstück 492

    Nr. 1
    514 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (AZ 651 K 62/24), eingetragen am 24.10.2024.

Abschläge Verkehrswert

13.250 €

  • Bauschäden und Rückbaukosten (Fassade, Regenrinne, Eingangstür, Grenzbebauung, Rückbau PKW-Garage)

    10.750 €

  • Rodungs- und Räumungskosten verwilderte Hausgartenfläche

    2.500 €

Lage

Maxstr. 16, 47178 Duisburg, Walsum-Vierlinden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
194.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0062/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.