Ein-/Zweifamilienhaus siehe Beschreibung in Coburg
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes, eingeschossiges in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Ein/Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche EG ca. 94,44m², DG ca. 81,29 m² zzgl. Nutzflächen KG, Spitzboden o.ä. Errichtung um 1940/1941, nachträglich eingeschossige Erweiterung an der östlichen Gebäudeseite, um 1993/1994 bauliche Modifikation ("Dachstuhlaufbau" bzw. Aufstockungsmaßnahmen über EG) durchgeführt. Im östlichen Grundstücksbereich eingeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude, Nutzfläche 16,8m², vermutlich 1940er Jahre errichtet.
Insgesamt teilw. Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Errichtung eines Kfz-Stellplatzes bzw. einer Garage bei DG-Nutzung erforderlich. Nach Angaben der Beteiligten Tiefbrunnen ca. 3m vorhanden. Unwägbarkeiten wg. Verpflichtung der SÜC, Um-/Tieferlegung d. Hausanschluss bei Bau Garage bzw. Stellplatz.
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- Zusammenfassung
- Das bewertete Grundstück befindet sich in der Nicolaus Zech Straße 38 und hat einen Verkehrswert von rund 354.000 Euro. Es handelt sich um ein gewerbliches Objekt mit einer durchschnittlichen Größe und einem durchschnittlichen Zustand, das Renovierungsbedarf aufweist.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Objekt ist überwiegend in massiver Bauweise errichtet und weist einige Instandhaltungsrückstände auf, darunter feuchtigkeitsbedingte Schäden an den Kellerwänden. Die Grundrissgestaltung ist funktional, jedoch gibt es teils ältere Ausbauelemente und sanitäre Einrichtungen. Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Außenanlagen sind zweckmäßig gestaltet, jedoch in Teilbereichen pflegebedürftig. Insgesamt ist das Grundstück als durchschnittlich marktgängig zu beurteilen.
- Nutzungsart
- Gewerbeimmobilie
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1940
- Nutzfläche
- 16,8 m²
- Baubeschreibung
- Das Gebäude weist eine solide Bauweise auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Innenwände sind überwiegend aus Mauerwerk bzw. massivem Material gefertigt. Die Geschossdecken bestehen aus massivem Material und Holzbalken. Es gibt eine Loggia mit Fliesenbelag und eine Außentreppe in Metallkonstruktion. Die Raumaufteilung ist in den Bauplänen dokumentiert.
Lage
Nicolaus-Zech-Straße 38, 96450 Coburg, Scheuerfeld
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 354.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0084/ 2022
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Quelle
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