Ein-/Zweifamilienhaus in Düsseldorf - Bild 1
Ein-/Zweifamilienhaus in Düsseldorf - Bild 2

Ein-/Zweifamilienhaus in Düsseldorf

HausMehrfamilienhaus
Liquidationsobjekt, sanierungsbedürftiges, teilunterkellertes 1geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten (2-3 Zimmer) mit rd. 150 m2 Wohn-/ Nutzfläche, einem nicht unterkellerten Hofgebäude mit rd. 16 m2 Nutzfläche und einer Garage in Düsseldorf-Unterrath, mannigfaltige Bauschäden bzw. -mängel und ungeklärte rechtlicher Situation hinsichtlich der zum Teil ohne Baugenehmigung gefertigten An- bzw. Umbauten, Grundstücksgröße 492 m²

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
3.200 €/m²
Grundstück
492 m²
BRW: 1.000 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
432.000 €
Sachwert: 481.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    84.69 m²

    Wohnung vorne, EG und DG, 2 Zimmer EG, 2 Zimmer DG, Küche, Diele, Bad, Eingang

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    64.54 m²

    Wohnung hinten, EG, 3 Zimmer, Küche, Flur, Eingangsbereich, Waschküche, Bad; aufgrund Baumängeln/Ba­

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    15.67 m²

    Hofgebäude Lager/Werkstatt, Bad/WC

  • Garage

    selbst bewohnt
    16.53 m²

    nicht unterkellerte Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Fassadendämmung
2018
Bad Wohnung vorne modernisiert

Flurstücke

  • Rath, Flur 2 - 1296
    492 m²

Zustand

mangelhaft

Liquidationsobjekt (Abbruchobjekt) mit mannigfaltigen Baumängeln und Bauschäden, insbesondere starke Feuchtigkeitsschäden in hinterer Wohnung, teilw. rohbauähnlicher Zustand, ungepflegter und vernachlässigter Gesamteindruck; vordere Wohnung teils modernisiert und insgesamt noch normal gehalten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise durchfeuchtetes Kellermauerwerk.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Umfangreiche Feuchtigkeitsschäden an den Wänden der hinteren Wohnung, teils nicht nutzbar.

  • Schäden

    hoch

    Rückwärtiges Zimmer im Dachgeschoss in rohbauähnlichem Zustand (unvollständige Bodenbeläge, Innen- und Außenwandverkleidung, Restarbeiten Elektro und Fenster).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemein ungepflegter und vernachlässigter Eindruck, Grundstück mit ungeordnet abgestellten persönlichen Gegenständen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

2 gasgefeuerte Heizungen, Eigentum der Stadtwerke Düsseldorf laut Aufkleber; Bewertung als wesentlicher Bestandteil ohne rechtliche Klärung

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Rath

Blatt

12162

Bestandsverzeichnis

  • Rath, Flur 2, Flurstück 1296

    Nr. 4
    492 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Auflassungsvormerkung zur Sicherung des Anspruchs aus einem befristeten und bedingten Wiederkaufsrecht für die Stadt Düsseldorf, Bewilligung 25.06.1990, eingetragen 07.12.1990.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet, 84 K 13/24, eingetragen am 04.07.2024.

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale / Freilegungskosten (Abbruchkosten)

    60.000 €

Lage

Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0084 K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.