Ein-/Zweifamilienhaus, Garage in Eckental - Bild 1
Ein-/Zweifamilienhaus, Garage in Eckental - Bild 2

Ein-/Zweifamilienhaus, Garage in Eckental

HausMehrfamilienhaus
siehe Gutachten

Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
118 m²
1.517 €/m²
Grundstück
194 m²
​
Baujahr
1861
vor 165 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    118 m²

    Ein-/Zweifamilienhaus mit Anbau und Garage, sanierungsbedürftig

  • Garage

    leerstehend

    Garage im Anbau, direkt von Turmgasse befahrbar

Instandhaltung & Modernisierung

1935
Aufstockung des ursprünglichen Wohnstallhauses
1985
Umbauten im Erdgeschoss und an der Außenfassade
2006
Einbau Gastherme Vaillant
2016
Erneuerung Dacheindeckung Anbau (Betondachsteine, ca. 2016/2017)

Flurstücke

  • Eschenau, Flur 24 - 2
    182 m²
  • Eschenau, Flur 169 - 87
    12 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus und Anbau überwiegend im Zustand der Gestehungs- bzw. Umbaujahre, energetisch unterdurchschnittlich, abgewohnt und teilweise schadhaft, Sanitärräume umfassend sanierungsbedürftig, Instandhaltungs- und Reparaturrückstau, Taubenschlag mit starken Verschmutzungen, Freiflächen pflegebedürftig.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Rückstände durch Feuchtigkeitseinwirkungen in Wänden und Decke der Garage, alte gusseiserne Abflussrohre.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an auskragender südlicher Außenfassade im Bereich der Küche, fußboden- und wandseitig; in der Vergangenheit Wassereintritte.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Bodenbeläge im Außenbereich (Terrasse, Betonflächen) und teilweise im Gebäude; stark abgewitterte Fenster im Obergeschoss; schadhaftes Heizkörper im nicht ausgebauten Dachraum.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitärräume im Erd- und Obergeschoss im Zustand der 1980er Jahre, umfassend sanierungsbedürftig; allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im gesamten Gebäude; Entrümpelung und Reinigung, v

  • Sonstige

    hoch

    Spitzboden und Teilbereiche des Dachgeschosses als Taubenschlag genutzt, starke Kotrückstände; Kaminzug mit starker Rissbildung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Vaillant, laut Schornsteinfeger am 13.06.2024 abgemeldet

Grundbuch

Amtsgericht

Erlangen

Grundbuch

von Eschenau

Blatt

3250

Bestandsverzeichnis

  • Eschenau, Flur 24, Flurstück 2

    Nr. 1
    182 m²

  • Eschenau, Flur 169, Flurstück 87

    Nr. 2
    12 m²

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Unsicherheit nachträgliche Baugenehmigung für Abweichungen von genehmigten Plänen (u.a. Ausbau Dach,

    0 €

Lage

Turmgasse 8, 90542 Eckental, Eschenau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
179.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fürth
Aktenzeichen
0002 K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.