Ein-/Zweifamilienhaus in Gummersbach

HausMehrfamilienhaus
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete, zweigeschossige, teilunterkellerte Einfamiliendoppelhaushälfte (Bj. ca. 1900) in Gummersbach - OT Dieringhausen - Dieringhauser Str. 30 mit einer Wohnfläche von 178m². Auf dem Grundstück gibt es 2 PKW-Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem normalen baulichen Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
178 m²
1.446 €/m²
Grundstück
397 m²
BRW: 170 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
265.000 €
Sachwert: 248.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    86 m²
    Miete: 6.739 €/Jahr Marktmiete: 6.739 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    vermietet
    92 m²
    Miete: 7.132 €/Jahr Marktmiete: 7.132 €/Jahr

    Wohnung 1. Obergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Raum links neben Eingang 17,5 m²
  • Diele EG 6,7 m²
  • Flur EG 2,8 m²
  • Bad EG 8,8 m²
  • Raum hinten EG 29,8 m²
  • Wohnen/Büro EG 17,4 m²
  • Eingang EG 1 1,6 m²
  • Eingang EG 2 1,7 m²

Etage 1

  • Flur OG 6,1 m²
  • Essen OG 15,3 m²
  • Wohnen OG 19 m²
  • Küche OG 9,3 m²
  • Schlafen I OG 17,2 m²
  • Schlafen II OG 14,1 m²
  • Bad OG 11,1 m²

Flurstücke

  • Gummersbach, Flur 56 - 1938
    387 m²
  • Gummersbach, Flur 56 - 1914
    10 m²

Zustand

befriedigend

Normaler baulicher Zustand für das Baujahr, geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf

  • Schäden

    gering

    Fallrohr instand setzen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungsbedarf innen und außen

  • Sonstige

    mittel

    Wirtschaftliche Wertminderung wegen geringer Raumhöhen (durchschnittlich 2,10 m, unter Balken ca. 1,95 m)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Gummersbach

Blatt

6981

Bestandsverzeichnis

  • Gummersbach, Flur 56, Flurstück 1938

    Nr. 9
    387 m²

  • Gummersbach, Flur 56, Flurstück 1914

    Nr. 4
    10 m²

Abschläge Verkehrswert

13.500 €

  • Fallrohr instand setzen

    500 €

  • Allgemeiner Renovierungsbedarf (pauschal)

    5.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung wegen geringer Raumhöhe

    8.000 €

Lage

Dieringhauser Straße 30, 51645 Gummersbach, Dieringhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
257.450 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.