Ein- bis Zweifamilienhaus, Garten in Niederkrüchten
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Einheiten
Wohnung
leerstehend54.07 m²Wohnung im Erdgeschoss
Wohnung
leerstehend46.41 m²Wohnung im Dachgeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur EG
- Wohn- und Küchenbereich EG
- Badezimmer EG
- Schlafzimmer EG
- Kinderzimmer EG
- Überdachte Terrasse 13,5 m²
- Abstellraum außen
Etage 1
- Flur DG
- Wohn- und Küchenbereich DG
- Badezimmer DG
- Schlafzimmer DG
- Kinderzimmer DG
Etage 2
- Spitzboden
Etage -1
- Kellerabstellräume
Flurstücke
- Niederkrüchten, Flur 27 - 5790 m²
- Niederkrüchten, Flur 27 - 200226 m²
Zustand
ausreichendObjekt insgesamt ungepflegt und zum Teil vernachlässigter Pflege- und Unterhaltungszustand; Grundstück leicht verwildert, diverse Gegenstände und Altfahrzeuge gelagert; allgemeine Schönheitsreparaturen, Säuberung und Entrümpelung erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeine Schönheitsreparaturen (Maler- und Tapezierarbeiten, Dehnungsfugen) sowie allgemeine Säuberungs- und Entrümpelungsarbeiten erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelHausgrundstück vermittelt ungepflegten, leicht verwilderten Zustand; Lagerung diverser Gegenstände, Baumaterialien, alter Wohnwagen und alter PKW
Renovierungsbedarf
mittelFußbodenbelag im Hauseingangsbereich noch nicht abschließend hergestellt; fehlende Anschluss-Bodenfliesen im Treppenbereich
Schäden
mittelTreppe ins Dachgeschoss nur einfachste Bauholz-Treppe als Provisorium
Feuchtigkeit
hochKelleraußenmauerwerk (Baujahr um 1957) mit deutlichen Feuchtigkeitsspuren horizontal und vertikal
Schäden
mittelIn einem Kellerraum auf ca. 9 m² Kellerfußboden/Kellersohle herausgestemmt und mit Teichfolie ausgelegt, Zweck unklar
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
Grundbuch
Amtsgericht
Viersen
Grundbuch
Niederkrüchten
Blatt
1312
Bestandsverzeichnis
Niederkrüchten, Flur 27, Flurstück 5
Nr. 2790 m²Niederkrüchten, Flur 27, Flurstück 200
Nr. 3226 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenVersteigerungsvermerk eingetragen am 2026-02-25
Abschläge Verkehrswert
50.000 €Instandsetzungs- und Reparaturstau laut Gutachten
50.000 €
Lage
Wilhelm-Brester-Straße 9, 41372 Niederkrüchten, Niederkrüchten-Dam