Ein- bis Zweifamilienhaus - siehe Beschreibung in Frohnlach
Grundstück bebaut mit Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Wohnhaus wurde vermutlich in Massivbauweise ggf. auch verdeckte Fachwerkbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus einer Teilunterkellerung, Erd- und Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Am Wohnhaus sind verschiedene Erweiterungen mit Sattel- und Pultdächern angebaut. Die Anbauten bestehen aus einer Teilunterkellerung, einem Erdgeschoss und niedrigen Spitzböden.
Ursprungsbaujahr Wohnhaus vermutlich vor 1945, Anbauten vermutlich in den 1950er/1960er Jahren, Teilmodernisierungen…
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Einheiten
Wohnung
vermietet122 m²Teilbereich des Wohnhauses vermietet: zwei Räume im Erdgeschoss (links und rechts vom Treppenaufgang
Wohnung
selbst bewohnt55 m²Übrige Wohnflächen werden eigengenutzt bzw. nicht vermietet.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn-/Esszimmer EG 37,8 m²
- Küche EG 10,6 m²
- Schlafzimmer EG 1 13,2 m²
- Schlafzimmer EG 2 12,1 m²
- Kinderzimmer EG 12,4 m²
- Bad EG 5,9 m²
- Flur EG 6,5 m²
- Treppenhaus EG 8,9 m²
Etage 1
- Schlafzimmer OG 19 m²
- Kinderzimmer OG 1 14,2 m²
- Kinderzimmer OG 2 11,4 m²
- Bad OG 5 m²
- Abstellraum OG 7,4 m²
- Flur OG 8,2 m²
Flurstücke
- Frohnlach, Flur 2 - 232/3480 m²
Zustand
ausreichendÄlteres Ein- bis Zweifamilienhaus mit Grundsubstanz vor 1945 und Anbauten aus den 1950er/1960er Jahren, Modernisierungen in den 1980er Jahren sowie kleineren Teilerneuerungen um 1999 und 2024. Überwiegend einfache bis mittlere Ausstattung, energetisch veraltete Bauteile, deutlicher Instandhaltungsrückstau und diverse bauliche Schäden.
Schäden
mittelVeraltete Dacheindeckungen (>30 Jahre) mit teilweisen Beschädigungen.
Schäden
mittelFassaden in Teilbereichen mit Putzschäden und Anstrichbedarf, Kunststoffpanelverkleidungen.
Schäden
mittelAlte Holzrahmenfenster mit Verwitterungsschäden; teilweise energetisch veraltete Fenster (Glasbausteine, Einfachverglasungen).
Schäden
mittelHaustüren energetisch veraltet; Außenbauteile aus Holz mit Anstrich- und Instandsetzungsbedarf.
Schäden
mittelKunststoffdachrinne und Regenfallrohr am Anbau ohne Verbindung.
Schäden
mittelBeschädigungen an Fliesenböden, Wand- und Deckenverkleidungen; abgewohnte und veraltete Innentüren und Bodenbeläge.
Schäden
mittelTerrassenfläche mit Setzungsanzeichen; fehlende Außentreppe zur Terrasse.
Feuchtigkeit
mittelKellerflächen mit Putzschäden, Kellerdecke mit Riss- und Korrosionsanzeichen an Stahlträgern; Kellerzugangstüre mit Feuchteschäden.
Schäden
mittelHeizungsanlage älter als 30 Jahre; Heizleitungen und Wasserverteilung im Keller nur teilweise wärmegedämmt; Lötstellen mit Korrosionsanzeichen.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen mit Pflege- und Reinigungsbedarf; eine Teilunterkellerung offen zugänglich ohne Zugangstüre; diverse kleinere Mängel und Eigenleistungen im Innenausbau.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme in Teilunterkellerung, vermutlich aus den 1980er Jahren; Pufferspeicher und Ausdehnungsgefäß um 2024 erneuert.
Grundbuch
Amtsgericht
Coburg
Grundbuch
Frohnlach
Blatt
1249
Bestandsverzeichnis
Frohnlach, Flur 232/3, Flurstück 232/3
Nr. 2480 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Insolvenzvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Über das Vermögen eines männlichen Miterben ist das Insolvenzverfahren eröffnet (Amtsgericht Coburg, AZ IK 254/23); eingetragen am 05.12.2023.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (Amtsgericht Coburg, AZ 3 K 61/25); eingetragen am 22.07.2025.
Lage
Ebersdorfer Straße 25, 96237 Ebersdorf bei Coburg, Frohnlach