Eigentumswohnungen in Raubling - Bild 1
Eigentumswohnungen in Raubling - Bild 2

Eigentumswohnungen in Raubling

Wohnung
Lfd.Nr. 1:
Wohnung im EG (Wfl.ca. 116 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)samt Nebengebäude
Lfd.Nr. 2:
Wohnung im OG (Wfl.ca. 60 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)
Lfd.Nr. 3:
Wohnung im OG (Wfl.ca. 64 qm; Bj.1960, Modern. 2002/03)…

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Wohnfläche
323 m²
2.862 €/m²
Grundstück
4.942 m²
BRW: 700 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
Ertragswert
969.524 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    115.9 m²
    Miete: 12.360 €/Jahr Marktmiete: 13.100 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 EG inkl. Carport und 1 Stellplatz

  • Wohnung

    vermietet
    59.6 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.700 €/Jahr

    Wohnung Nr. 2 OG links inkl. 1 Stellplatz

  • Wohnung

    vermietet
    63.7 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.182 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3 OG rechts inkl. 1 Stellplatz

  • Wohnung

    vermietet
    83.6 m²
    Miete: 8.820 €/Jahr Marktmiete: 9.411 €/Jahr

    Wohnung Nr. 4 DG inkl. 2 Stellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Revitalisierung/Modernisierung Wohnhaus
2003
Fortführung Revitalisierung/Modernisierung Wohnhaus

Flurstücke

  • Pang, Flur 900 - 67
    4.942 m² Anteil 43,66/100= 2.125,06m²
  • Pang, Flur 900 - 67
    4.942 m² Anteil 21,39/100= 1.037,82m²
  • Pang, Flur 900 - 67
    4.942 m² Anteil 21,74/100= 1.037,82m²
  • Pang, Flur 900 - 67
    4.942 m² Anteil 13,21/100= 642,46m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus 1960, Modernisierung 2002/2003, normaler Ausstattungsstandard, kein besonderer Instandhaltungsstau erkennbar; Nebengebäude weitgehend baufällig und nicht werterhöhend berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetisch ungünstige Elektroheizung, keine zentrale Heizungsanlage mit fossilen Brennstoffen oder Wärmepumpe

  • Sonstige

    hoch

    Nebengebäude (Waschhaus) äußerlich stark verfallen, nur einfacher Gebrauchswert, im Ertragswert unberücksichtigt

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektrische Plattenheizkörper in allen Wohnungen, zentrale Warmwasserbereitung über ca. 500-l-Speicher mit Solarthermie-Unterstützung

Grundbuch

Amtsgericht

Rosenheim

Grundbuch

Pang

Bestandsverzeichnis

  • Pang, Flur 900, Flurstück 67

    Nr. 1
    4.942 m² Anteil: 43,66/100 (43%)

  • Pang, Flur 900, Flurstück 67

    Nr. 1
    4.942 m² Anteil: 21,39/100 (21%)

  • Pang, Flur 900, Flurstück 67

    Nr. 1
    4.942 m² Anteil: 21,74/100 (21%)

  • Pang, Flur 900, Flurstück 67

    Nr. 1
    4.942 m² Anteil: 13,21/100 (13%)

Abschläge Verkehrswert

64.600 €

  • fehlende Instandhaltungsrücklage Wohnung Nr. 1

    5.800 €

  • fehlende Instandhaltungsrücklage Wohnung Nr. 2

    3.000 €

  • fehlende Instandhaltungsrücklage Wohnung Nr. 3

    3.200 €

  • fehlende Instandhaltungsrücklage Wohnung Nr. 4

    4.200 €

  • wirtschaftliche Wertminderung wegen Elektroheizung Wohnung Nr. 1 (5 %)

    17.400 €

  • wirtschaftliche Wertminderung wegen Elektroheizung Wohnung Nr. 2 (5 %)

    8.900 €

  • wirtschaftliche Wertminderung wegen Elektroheizung Wohnung Nr. 3 (5 %)

    9.500 €

  • wirtschaftliche Wertminderung wegen Elektroheizung Wohnung Nr. 4 (5 %)

    12.600 €

Lage

Panger Straße 28, 83064 Raubling

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Zusammenfassung

Verkehrswert
924.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rosenheim
Aktenzeichen
K 0041/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.