Eigentumswohnungen in Bad Salzuflen
Das Grundstück ist im nördlichen Teil mit einer Carportanlage und im südlichen Bereich mit dem Haupthaus der Hofanlage bebaut. Das Haupthaus ist teilunterkellert, massiv 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoß und ausgebautem Spitzboden errichtet. Das Gebäude ist gem. der Teilungserklärung in 5 Wohnungen aufgeteilt. Auf dem Grundstück (Größe 2.516 m²) ist im nördlichen Teil eine Carport-Anlage mit 12 PKW-Stellplätzen gelegen, die mit Ausnahme von 2 Stellplätzen, die dem Wohnhaus Mühlenbrink 19A zugeordnet…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend240.5 m²Miete: 19.481 €/Jahr Marktmiete: 19.481 €/JahrWohnung 1, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, unvermietet
Wohnung
leerstehend161.27 m²Miete: 13.063 €/Jahr Marktmiete: 13.063 €/JahrWohnung 5, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, unvermietet
Stellplatz
leerstehend10 PKW-Stellplätze als Sondernutzungsrecht zu Wohnung 1, im Ertragswert pauschal mit 2.000 € je Stpl
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Garderobe 18,3 m²
- Hobbyraum 16,6 m²
- Bad 7,9 m²
- WC 3,1 m²
- Loggia 2,9 m²
- Wohnzimmer 51,7 m²
- Ankleide 12,8 m²
- Hausanschlussraum 12,5 m²
- Küche 11,8 m²
- Esszimmer 30,1 m²
- Terrasse 1 2,8 m²
- Terrasse 2 4,9 m²
Etage 1
- Wohngalerie 10,6 m²
- Flur 5,6 m²
- Bad 6,4 m²
- Hobbyraum 18,8 m²
- Schlafzimmer 23,6 m²
Flurstücke
- Werl-Aspe, Flur 2 - 6352.516 m² Anteil 311,76/1000= 782,48m²
- Werl-Aspe, Flur 2 - 6352.516 m² Anteil 207,40/1000= 520,81m²
Zustand
befriedigendÄlteres, ab 1992 zu Wohnungen umgebautes Hofgebäude; nur Außenbesichtigung, erkennbare Schäden an Dachentwässerung und Holzbauteilen, unklare Instandhaltungs- und Modernisierungsstände, keine Rücklage der WEG
Schäden
mittelSchäden an Dachentwässerung, Witterungseinflüsse an Holzbauteilen (Dachüberstände, Fenster, Außentüren)
Renovierungsbedarf
mittelUnklare Durchführung notwendiger Instandhaltungen und Modernisierungen, abgelaufene Eichfrist der Wasserzähler, keine Instandhaltungsrücklage, Risiko weiterer Sonderumlagen
Sonstige
hochBaurechtliche Risiken durch fehlende bzw. unvollständige Genehmigungen für Teile des Ausbaus (u.a. Loggia und Spitzboden Wohnung 5, Wohnung 4)
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung, zumindest in Teilbereichen Fußbodenheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Lemgo
Grundbuch
Bad Salzuflen
Bestandsverzeichnis
Werl-Aspe, Flur 2, Flurstück 635
Nr. 12.516 m² Anteil: 311,76/1000 (31,1%)Werl-Aspe, Flur 2, Flurstück 635
Nr. 12.516 m² Anteil: 207,40/1000 (20,7%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenStellplatznutzungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Bad Salzuflen Flur 2 Flurstück 499
Abschläge Verkehrswert
140.611 €Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher Baumängel Wohnung 1 (12 % vom Ertrags
40.394 €
Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung Wohnung 5 (10 % vom Ertragswert vor Abschlägen)
22.288 €
Risikoabschlag wegen fehlender Baugenehmigungen / Rechtsmängel Wohnung 5
64.620 €
Sonderumlage Wohnung 1
7.794 €
Sonderumlage Wohnung 5
5.515 €
Lage
Mühlenbrink 19, 32107 Bad Salzuflen, Werl-Aspe