Eigentumswohnung in Duisburg
Wohnung
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Marxioh in einem im Jahr 1938 errichteten, 111 geschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2012 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt vier Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Einheit bemisst sich auf ca. 37 m2. Sie unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Diele, Küche, Wohn-/Schlafzimmer Bad und Balkon. Bereits im Rahmen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten vermittelte das Gemeinschaftseigentum einen vernachlässigten Gesamteindruck. Die augenscheinlich bewohnte Wohnung war nicht zugänglich.
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KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Wohnfläche
37 m²
483 €/m²
Grundstück
298 m²
BRW: 198 €/m²
Baujahr
1938
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Aufteilung
Etage 2
- Diele
- Küche
- Wohn-/Schlafraum
- Bad
- Balkon
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 73 - 73298 m²
Zustand
Das Gutachten basiert auf einer zerstörungsfreien, augenscheinlichen Untersuchung, bei der nur offensichtliche Baumängel und -schäden erfasst wurden. Die Funktionsfähigkeit der technischen Installationen wird unterstellt, jedoch nicht geprüft. Für behebbare Schäden werden Wertminderungen geschätzt, eine detaillierte Bauschadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt, weshalb eine vertiefende Untersuchung empfohlen wird.
Lage
Wiesenstraße 23, 47169 Duisburg, Marxloh
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