Eigentumswohnung in Herne
Die Wohnungen sind zurzeit in Verbindung mit der Nachbarwohnung vermietet und bewohnt. Die Wohnungen im Erdgeschoss werden durch Wanddurchbrüche und Türöffnungen gemeinschaftlich genutzt.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet66 m²Marktmiete: 3.802 €/JahrWohnung EG links, marktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Gutachten
Wohnung
vermietet50 m²Miete: 3.529 €/Jahr Marktmiete: 3.132 €/JahrWohnung EG rechts; tatsächliche anteilige Jahresnettokaltmiete aus Gesamtmietvertrag über drei Wohne
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Wanne-Eickel, Flur 63 - 36620 m² Anteil 66/412= 99,32m²
- Wanne-Eickel, Flur 63 - 36620 m² Anteil 51/412= 76,75m²
Zustand
mangelhaftAltbau von 1897 mit umfangreichen Baumängeln und Bauschäden, unzeitgemäßen Grundrissen, merklicher Schieflage, unzureichender Wärmedämmung; Wohnungen EG links und rechts baulich verbunden, Wohnung EG rechts ohne eigenes Bad und ohne Abgeschlossenheit.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit im Kellermauerwerk und Kellerboden, tlw. Feuchtigkeitsmerkmale im Außenmauerwerk im Obergeschoss, Feuchtigkeitsmerkmale an Garagendachhaut
Risse
mittelRisse in Kellerdecke, Putzrisse an Außenmauerwerk, Risse im Treppenhausputz, Risse im Garagenmauerwerk und Boden
Schäden
hochSchadhafte Holzfenster und Rollläden, beschädigte Türen und Oberböden, unfachmännische Elektroinstallation, fehlende/ beschädigte Faserplatten an Dachgauben, schadhafte Dachrinne Garagen, fehlendesBad
Renovierungsbedarf
hochAllgemein starker Abnutzungsgrad der Ausstattung, unzeitgemäße Grundrisse mit Durchgangs- und gefangenen Räumen, geringe Belichtung und Belüftung durch geringe Gebäudeabstände, fehlende Abgeschlossen
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektrogeräte/ Durchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Herne-Wanne
Grundbuch
Wanne-Eickel
Blatt
18522, 18523
Bestandsverzeichnis
Wanne-Eickel, Flur 63, Flurstück 36
Nr. 1620 m² Anteil: 66/412 (16,02%)Wanne-Eickel, Flur 63, Flurstück 36
Nr. 1620 m² Anteil: 51/412 (12,38%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenSondernutzungsrecht Trockenraum Nr. 5 im Spitzboden rechts, zugeordnet Wohnungseigentum Nr. 5
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 9Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Herne-Wanne, 007 K 10/25, eingetragen am 29.08.2025 (Blatt 18523) bzw. 26.06.2024 und 29.08.2025 laut Beschluss
Abschläge Verkehrswert
19.500 €Baumängel, Bauschäden und energetischer Zustand Wohnung EG links
7.000 €
Kosten Wiederherstellung Abgeschlossenheit Wohnung EG links
1.500 €
Unzweckmäßige Grundrissgestaltung, geringe Belichtung/Belüftung Wohnung EG links
3.500 €
Baumängel, Bauschäden und energetischer Zustand Wohnung EG rechts
3.500 €
Wertabschlag wegen fehlender Abgeschlossenheit Wohnung EG rechts
4.000 €
Lage
Westfalenstraße 25, 44651 Herne