Eigentumswohnung in Mönchengladbach

Wohnung
laut Wertgutachten handelt es sich um den 121,65/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit den Flurstücken 411 und 188, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1952), Größe Flurstück 411: 11 qm und Flurstück 188 mit 419 qm.

Das Wohnungseigentum liegt im 2. Obergeschoss, rechts des Mehrfamilienhauses, nebst Kellerraum, jeweils Nr. 6 des Aufteilungsplanes.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
49 m²
1.003 €/m²
Grundstück
430 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1952
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
57.436 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    48.84 m²
    Marktmiete: 4.103 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Umbau des Dachgeschosses sowie Nutzungsänderung der Gebäudedurchfahrt im Erdgeschoss in Wohnraum
2007
Vergrößerung einer bestehenden Dachgaube und Errichtung eines Vordaches im Erdgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum

Etage 2

  • Wohnen 15,4 m²
  • Schlafen 13,8 m²
  • Küche 9,7 m²
  • Diele 3,2 m²
  • Abstellraum 1,5 m²
  • Bad/WC 5,2 m²

Flurstücke

  • Mönchengladbach, Flur 58 - 188
    419 m² Anteil 121,65/1.000= 50,7m²
  • Mönchengladbach, Flur 58 - 411
    11 m² Anteil 121,65/1.000= 1,33m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus mit durchschnittlich gepflegtem Unterhaltungszustand; einzelne Schäden an Dachrandbekleidung der Eingangsüberdachung, allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf im Sondereigentum wird unterstellt.

  • Schäden

    gering

    Abgelöste Dachrandbekleidungsplatten an der Eingangsüberdachung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf des Ausbaus im Sondereigentum aufgrund Gebäudealter und Nichtbegehungsmöglichkeit

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach

Grundbuch

Mönchengladbach

Blatt

11641

Bestandsverzeichnis

  • Mönchengladbach, Flur 58, Flurstück 188

    Nr. 1
    419 m² Anteil: 121,65/1.000 (12,1%)

  • Mönchengladbach, Flur 58, Flurstück 411

    Nr. 1
    11 m² Anteil: 121,65/1.000 (12,1%)

Abschläge Verkehrswert

8.672 €

  • Sanierungs- und Renovierungsbedarf Sondereigentum wegen Nichtbegehbarkeit

    6.105 €

  • Marktanpassung wegen Risikoobjekt (Nichtbegehungsmöglichkeit)

    2.567 €

Lage

Volksgartenstraße 125, 41065 Mönchengladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
49.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach
Aktenzeichen
0043 K 0021/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.