Eigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf

WohnungSonstiges
Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses als Teil einer Großwohnanlage nebst Sondernutzungsrecht an einem Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Einstellplatz in der benachbarten Tiefgarage.
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Loggia, Größe ca. 93 m².

Bewertungsbaujahr 1981

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
93 m²
2.693 €/m²
Grundstück
27.421 m²
BRW: 1.100 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
325 €
​
Ertragswert
248.800 €
Sachwert: 229.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    93 m²
    Marktmiete: 9.490 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,50 €/m² für 93 m², eigengenutzt

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 1.020 €/Jahr Marktmiete: 1.020 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 85 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Umbau / Modernisierung der Personenaufzugsanlage

Aufteilung

Etage 7

  • Kind 9,3 m²
  • Eltern 13 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Wohnen 27,5 m²
  • Kinder 10,7 m²
  • Bad 5 m²
  • WC 2,1 m²
  • Diele 4,5 m²
  • Flur 8,9 m²
  • Loggia 6 m²

Flurstücke

  • Rath, Flur 20 - 64
    28 m² Anteil 47,7/10.000= 0,13m²
  • Rath, Flur 20 - 162
    171 m² Anteil 47,7/10.000= 0,8m²
  • Rath, Flur 20 - 164
    6.632 m² Anteil 47,7/10.000= 31,17m²
  • Rath, Flur 20 - 205
    20.590 m² Anteil 47,7/10.000= 96,77m²
  • Rath, Flur 20 - 64
    28 m² Anteil 1/10.000= 0m²
  • Rath, Flur 20 - 162
    171 m² Anteil 1/10.000= 0,02m²
  • Rath, Flur 20 - 164
    6.632 m² Anteil 1/10.000= 0,66m²
  • Rath, Flur 20 - 205
    20.590 m² Anteil 1/10.000= 2,06m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum dem Bewertungsbaujahr 1981 entsprechend befriedigend und instandgehalten; zum Sondereigentum keine Aussage möglich, altersadäquate Ausführung und normaler Pflegezustand unterstellt.

  • Sonstige

    mittel

    Nicht ermöglichte Innenbesichtigung des Sondereigentums, Zustand der Wohnung unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale gasbefeuerte Warmwasserheizung für die Wohnanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Düsseldorf

Grundbuch

Rath

Blatt

17592, 17838

Bestandsverzeichnis

  • Rath, Flur 20, Flurstück 64

    Nr. 1
    28 m² Anteil: 47,7/10.000 (0,47%)

  • Rath, Flur 20, Flurstück 162

    Nr. 1
    171 m² Anteil: 47,7/10.000 (0,47%)

  • Rath, Flur 20, Flurstück 164

    Nr. 1
    6.632 m² Anteil: 47,7/10.000 (0,47%)

  • Rath, Flur 20, Flurstück 205

    Nr. 1
    20.590 m² Anteil: 47,7/10.000 (0,47%)

  • Rath, Flur 20, Flurstück 64

    Nr. 1
    28 m² Anteil: 1/10.000 (0,01%)

  • Rath, Flur 20, Flurstück 162

    Nr. 1
    171 m² Anteil: 1/10.000 (0,01%)

  • Rath, Flur 20, Flurstück 164

    Nr. 1
    6.632 m² Anteil: 1/10.000 (0,01%)

  • Rath, Flur 20, Flurstück 205

    Nr. 1
    20.590 m² Anteil: 1/10.000 (0,01%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zur Anlegung, Verlegung und Unterhaltung einer Wasserrohrleitung sowie zum Betreten und Benutzen, lastend auf Flurstücken 162, 164, 205

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht zur Anlegung, Verlegung und Unterhaltung einer Gasrohrleitung sowie zum Betreten und Benutzen, lastend auf Flurstück 162

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk (Blatt 17838, lfd. Nr. 6)

Abschläge Verkehrswert

800 €

  • Belastungswert Grundbuch Blatt 17592, Abt. II lfd. Nr. 1 und 3 (beschränkte persönliche Dienstbarke­

    400 €

  • Belastungswert Grundbuch Blatt 17838, Abt. II lfd. Nr. 1 und 2 (beschränkte persönliche Dienstbarke­

    400 €

Lage

Buchholzer Weg, 40472 Düsseldorf, Lichtenbroich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0083 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.