Eigentumswohnung in Duisburg

Wohnung
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einerzwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 71,28 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Des Weiteren besteht eine Fläche im Spitzboden mit 52,82 m2 (gem. ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut), die über ein innen liegende Treppe in der Wohnung erfolgt. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Eine Innenbesichtigung…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
71 m²
744 €/m²
Grundstück
1.211 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
57.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    71.26 m²
    Miete: 4.703 €/Jahr Marktmiete: 4.703 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2024, 5,50 €/m²

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Kind
  • Schlafraum
  • Wohnraum
  • Spitzboden 52,8 m²

Flurstücke

  • Walsum, Flur 61 - 335
    1.211 m² Anteil 125/1.000= 151,38m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum mit mäßig gepflegtem Gesamteindruck, allgemeiner Instandhaltungsstau; diverse sichtbare Bauschäden und -mängel, Wohnung selbst nicht besichtigt.

  • Schäden

    mittel

    Giebelseitiger Bewuchs der Fassade, Putz- und Anstrichschäden, feinere Rissbildungen, Moosbewuchs auf Fensterbänken, beschädigte Hauseingangstür, teilweise bewachsene Dachrinnen, beschädigte Fensterah

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeit im Kellermauerwerk mit Aussandungen in den Fugen

  • Schäden

    mittel

    Unfachmännisch ausgeführte Elektroinstallationen, Sperrmüll im Kellergeschoss, verwildertes Gartengrundstück mit Müll

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Heizungsraum nicht zugänglich; Wärmeabgabe über Stahlradiatoren, Warmwasser vermutlich zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Walsum

Blatt

12867

Bestandsverzeichnis

  • Walsum, Flur 61, Flurstück 335

    Nr. 1
    1.211 m² Anteil: 125/1.000 (12,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. Bezug: Ersuchen des Amtsgerichts Duisburg vom 24.04.2024 (Az. 654 K 19-24). Eingetragen am 30.04.2024.

Abschläge Verkehrswert

10.890 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    5.890 €

  • Pauschaler Abschlag für Bauschäden/Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum (Ertragswertverfahren)

    2.500 €

  • Pauschaler Abschlag für Bauschäden/Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum (Vergleichswert)

    2.500 €

Lage

Seydlitzstr. 56, 47169 Duisburg, Fahrn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
53.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0089/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.