Eigentumswohnung in Mülheim an der Ruhr
Das Baujahr ist ca. 1962. Das Grundstück ist bebaut mit zwei Wohnblöcken. Gem. TEK besteht ein Wohnblock aus zwei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 4, 6“) mit insgesamt 8 Wohnungen und ein Wohnblock aus drei Mehrfamilienhäusern („Richard-Gerlach-Str. 8, 10, 12“) mit insgesamt 24 Wohnungen. Die zu bewertende Wohnung Nr. 17 befindet sich „Richard-Gerlach-Str. 12“ im…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt64.42 m²Miete: 5.612 €/Jahr Marktmiete: 5.612 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung; Wohnung EG rechts Nr. 17
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Bad
- Abstellkammer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
Flurstücke
- Fulerum, Flur 4 - 3493.146 m² Anteil 33,89/1000= 103,82m²
- Fulerum, Flur 4 - 3521.281 m² Anteil 33,89/1000= 42,27m²
Zustand
befriedigendGesamtanlage in dem Baujahr entsprechendem Unterhaltungszustand; geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf werden unterstellt.
Renovierungsbedarf
mittelGeringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf laut Gutachten.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizungsart und Baujahr nicht bekannt laut Gutachten.
Grundbuch
Amtsgericht
Mülheim an der Ruhr
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Fulerum
Blatt
2564
Bestandsverzeichnis
Fulerum, Flur 4, Flurstück 352
Nr. 11.281 m² Anteil: 33,89/1000 (3,3%)Fulerum, Flur 4, Flurstück 349
Nr. 11.865 m² Anteil: 33,89/1000 (3,3%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Anordnung der Zwangsversteigerung vom 06.03.2025 (Versteigerungsvermerk).
Lage
Richard-Gerlach-Str. 4, 6, 8, 10, 12, 45472 Mülheim an der Ruhr, Fulerum