Eigentumswohnung in Duisburg
Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 50 qm. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Schlafraum und Wohnraum. Zudem besteht eine Nutzfläche von ca. 15 m² im Spitzboden.…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet65 m²Die zu bewertende Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhält-
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Küche 11 m²
- Wohnen 17,4 m²
- Schlafen 12,3 m²
- Bad 4,7 m²
- Abstellraum 1,2 m²
Zustand
mangelhaftDas Gutachten weist auf überdurchschnittlichen Renovierungsbedarf hin und empfiehlt vor einer Vermögensdisposition eine Innenbesichtigung. Baumängel und -schäden wurden nur zerstörungsfrei erkennbar aufgenommen, wobei deren Auswirkungen auf den Verkehrswert nur pauschal berücksichtigt sind. Es wird empfohlen, vertiefende Untersuchungen durch einen Bausachverständigen durchzuführen und Kostenvoranschläge einzuholen; Funktionsfähigkeit der Installationen wird unterstellt, jedoch nicht geprüft.
Schäden
mittelSchadhafte Stufe im Eingangsbereich mit offenliegender Armierung
Schäden
mittelSchadhafter betonierter Hofraum
Schäden
mittelSchadhafte Einfriedungsmauer
Feuchtigkeit
hochKelleraußentreppe mit deutlichen Feuchtigkeitsmerkmalen und Moosbildung
Feuchtigkeit
hochTrockenraum im Kellergeschoss mit erheblichen Mauerwerksdurchfeuchtungen
Schäden
geringWärmedämmputzfassade mit Dübelabzeichnung
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung mit Gasbefeuerung
Abschläge Verkehrswert
-11.334 €Bauschäden/Baumängel Pauschalansatz
-10.000 €
Bauschäden
-1.334 €
Lage
Prinz-Friedrich-Karl-Str. 25, 47139 Duisburg, Beeck