Eigentumswohnung in Kamen - Bild 1
Eigentumswohnung in Kamen - Bild 2

Eigentumswohnung in Kamen

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Wohnhauskomplex mit insgesamt 43 Wohnungen in fünf Gebäuden, voll unterkellert, Flachdach, teilweise 2-geschossig, teilweise 4-/5-geschossig mit 38 Tiefgarageneinstellplätzen; Baujahr ca. 1978. Die Eigentumswohnung (Nr. 121 des Aufteilungsplanes) befindet sich im Haus Nr. 3 (Haus Ostkamp 62 in Kamen mit insgesamt 18 Wohnungen) hinten im 4. Obergeschoss und besteht aus Diele, Bad (innenliegend), Flur, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Wohnzimmer/Esszimmer, Küche (gefangener Raum) und Loggia. Wohnfläche ca. 83,14 m².
Laut Gutachten ist…

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Wohnfläche
83 m²
1.636 €/m²
Grundstück
4.742 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
338 €
​
Ertragswert
135.905 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    83.14 m²
    Miete: 7.922 €/Jahr Marktmiete: 7.922 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Fassade: Wärmedämmverbundsystem
2010
Wohnung Nr. 121: Türen erneuert
2010
Bad der Wohnung Nr. 121 saniert
2010
Tiefgaragendecke instandgesetzt/modernisiert
2021
Wohnungseingangstür WE Nr. 121 erneuert (ca. 2021/22)

Aufteilung

Etage 4

  • Diele 6,5 m²
  • Flur 4,7 m²
  • Schlafzimmer 1 15,8 m²
  • Schlafzimmer 2 10,4 m²
  • Wohnzimmer 21,9 m²
  • Esszimmer 7,8 m²
  • Küche 6,8 m²
  • Bad 4,5 m²
  • Loggia 4,8 m²

Flurstücke

  • Kamen, Flur 41 - 588
    4.742 m² Anteil 2114/100000= 100,25m²

Zustand

gut

Gebäude insgesamt guter Gesamteindruck, Wohnung in gutem Zustand, durchschnittlicher Instandhaltungszustand

  • Schäden

    gering

    Balkonbrüstungen teilweise anstrichbedürftig

  • Schäden

    gering

    Fugen der Bodenfliesen der Loggia teilweise schadhaft

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Warmwasser-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Kamen

Blatt

6739

Bestandsverzeichnis

  • Kamen, Flur 41, Flurstück 588

    Nr. 1
    4.742 m² Anteil: 2114/100000 (2,11%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Jährlicher Erbbauzins von 306,49 DM (heute 156,71 €) für Eigentümer des Grundstücks Blatt 946, Nr. 98 BV; Erbbaurecht 99 Jahre seit 13.03.1975

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für Eigentümer des Grundstücks Blatt 946, Nr. 98 BV

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Az. 14 K 24/24

Abschläge Verkehrswert

5.800 €

  • Bodenwertdifferenz Volleigentum-Erbbaurecht

    4.800 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung Kellerraum/Tiefgaragenzufahrt

    500 €

  • Baumängel/Bauschäden (Balkonbrüstungen, Loggiafugen)

    500 €

Lage

Ostkamp 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 59174 Kamen, Kamen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
136.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0024/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.