Eigentumswohnung in Holzkirchen

GewerbeobjekteWohnung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
140/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im EG, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grünfläche und Terrasse und dem Sondernutzungsrecht einem am Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 18 mit zwei Stellflächen.
 

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Wohnfläche
79 m²
6.097 €/m²
Grundstück
710 m²
​
Baujahr
2019
vor 7 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    79.22 m²

    Bewertungswohnung im Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht Garten/Terrasse und Hub-Doppel-Stellplatz 2

  • Gewerbe

    vermietet

    Praxis mit Lager im Kellergeschoss (gemeinschaftliche Beschreibung, nicht Teil des Sondereigentums)

  • Gewerbe

    vermietet

    Laden im Erdgeschoss (nicht Teil des Sondereigentums)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-, Esszimmer, Küche 40,2 m²
  • Schlafzimmer 16 m²
  • Flur 5,4 m²
  • Bad 5,2 m²
  • WC 1,5 m²
  • Terrasse 11 m²

Flurstücke

  • Holzkirchen, Flur 693 - 693
    710 m² Anteil 140/1000= 99,4m²

Zustand

gut

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 2019, freistehend, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss; baulicher Zustand gut, geringfügiger Unterhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum (Risse im Treppenhaus, tropfende Heizungsanlage, abblätternde Farbe, marode Holzverkleidung). Zustand der Wohnung selbst unbekannt, da keine Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Heizungsanlage im Heizraum tropft

  • Risse

    gering

    Diverse Risse in den Wänden des Treppenhauses

  • Schäden

    gering

    Ortgang Straßenseite, Farbe blättert ab

  • Schäden

    mittel

    Holzverkleidung am KG-Gewerbeeingang marode

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Anschluss an Fernwärme mit Übergabestation; Heizungsanlage im Heizraum tropft am Ortstermin hörbar

Grundbuch

Amtsgericht

Miesbach

Grundbuch

Holzkirchen

Blatt

8599

Bestandsverzeichnis

  • Holzkirchen, Flur 693, Flurstück 693

    Nr. 1
    710 m² Anteil: 140/1000 (14%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zur Errichtung und Belassung eines Erweiterungsbaus mit Brandmauer auf der Grenze zugunsten Flst. 694, ohne Werteinfluss, da kein Angrenzen mehr

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrtrecht zugunsten Flst. 692 und Freistaat Bayern, ohne wesentliche Einschränkung der Nutzung

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Bauverbot zugunsten Flst. 692 und Freistaat Bayern, ohne Einschränkung der Bebauung des Flst. 693

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Unterbaurecht und Immissionsduldungsverpflichtung zugunsten Flst. 682 und Freistaat Bayern, befristet bis 2042

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    weitere Geh- und Fahrtrechte zugunsten Flst. 692 und Freistaat Bayern, nur bei Baumaßnahmen auf herrschendem Grundstück relevant

Abschläge Verkehrswert

69.000 €

  • PKW-Stellplatz (Hub-Doppel-Stellplatz mit zwei Stellplätzen)

    30.000 €

  • Fehlendes Kellerabteil

    10.000 €

  • Risiko fehlende Erhaltungsrücklage

    4.000 €

  • Risikoabschlag Außenbesichtigung

    25.000 €

Lage

Münchner Straße 34, 83607 Holzkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
483.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0001 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.