Eigentumswohnung mit Stellplatz und Gartenfläche in Stolberg - Bild 1
Eigentumswohnung mit Stellplatz und Gartenfläche in Stolberg - Bild 2

Eigentumswohnung mit Stellplatz und Gartenfläche in Stolberg

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 2 im KG in Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, ein Zimmer, offene Küche, Duschbad, zwei Geräte - Kellerräume mit Nutzung als Schlafzimmer und Bad, sowie zwei Kellerräume zu Abstellzwecken, offizielle Wohnfläche 53 m² (Flächen mit Wohnnutzung insgesamt rd. 81 m²), zzgl. Sondernutzungsrecht an PKW - Stellplatz Nr. 2 und Gartenflächen Nr. 2, Baujahr 1975.

Ansprechpartnerin: Frau Lumpp, Tel. 0711/125-2397

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
60 m²
1.767 €/m²
Grundstück
1.405 m²
BRW: 215 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Hausgeld
3.540 €
​
Ertragswert
106.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    60 m²
    Marktmiete: 5.280 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 7,00 €/m² für 60 m² Wohnfläche p.a.

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 20 € monatlich für Außenstellplatz Nr. 2

Aufteilung

Etage -1

  • Diele 3,7 m²
  • Schlafen (Teilbereich Ess- und Wohnzimmer) 11,2 m²
  • Wohnen 20,8 m²
  • Küche 15,3 m²
  • Duschbad 2,3 m²
  • Gerätekellerraum 1 (Nutzung Schlafzimmer) 17,1 m²
  • Gerätekellerraum 2 (Nutzung Bad) 11,4 m²

Flurstücke

  • Gressenich, Flur 43 - 174
    1.405 m² Anteil 53/538= 138,41m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr 1975 überwiegend im ursprünglichen Konstruktions- und Ausstattungszustand mit Instandhaltungsstau, Feuchteschäden im Kellerbereich und veralteter Ausstattung der ETW Nr. 2; Raumaufteilung und Nutzung der Kellerräume entsprechen nicht modernem Wohnstandard.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden mit Ausblühungen und Abplatzungen an Putz- und Fliesenflächen im Keller/Waschküche und Heizungskeller durch verschlossene Lichtschächte.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau in Kellerräumen, Flur und Treppenhaus; verwitterter Holzschuppen und vernachlässigte Außenanlagen im Sondernutzungsbereich Hof ETW Nr. 2.

  • Sonstige

    mittel

    Abweichungen der baulichen Ausführung und Nutzung von den genehmigten Aufteilungsplänen; Nutzung von Geräte-Kellerräumen als Schlaf- und Badezimmer mit unzureichender Belichtung.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Vaillant eco tec Brennwerttherme, Wärmeabgabe über Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Gressenich

Blatt

3831

Bestandsverzeichnis

  • Gressenich, Flur 43, Flurstück 174

    Nr. 1
    1.405 m² Anteil: 53/538 (9,85%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 3

    Insolvenzvermerk über das Vermögen der Eigentümerin (Amtsgericht Aachen 93 IK 92/25). Eingetragen am 25.04.2025.

  • Sonstige

    Nr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Eschweiler 43 K 29/25). Eingetragen am 28.10.2025.

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Pauschalabschlag Gemeinschaftseigentum (Feuchteschäden Keller, Instandhaltungsstau, Algenbewuchs F+M

    2.000 €

  • Risikoabschlag Sondereigentum ETW Nr. 2 (Mängel, Unwägbarkeiten)

    3.000 €

Lage

Buschhausen 12 a, 52224 Stolberg, Gressenich

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
106.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.