Eigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht) in Dorsten
Betreibende Gläubiger:
- Telefon-Nr.: 02362 921818
- Telefon-Nr. 02362 66-3585 (Zeichen: 20/3-1000-2005694-0001)
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Einheiten
Wohnung
leerstehend98.63 m²Marktmiete: 6.589 €/JahrMarktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete inkl. Garage laut Ertragswertberechnung
Garage
leerstehendMarktmiete: 600 €/JahrMarktüblich erzielbare Jahresnettokaltmiete Garage (50 €/Monat)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur 4,2 m²
- WC 1,7 m²
- Zimmer 3 7,3 m²
- Küche 10,6 m²
- Flur 2 4,1 m²
- Abstellraum 1,3 m²
- Bad 4,3 m²
- Arbeitsraum 6,7 m²
- Wohnzimmer 26,5 m²
- Zimmer 1 16,4 m²
- Zimmer 2 11,9 m²
- Loggia 3,8 m²
Flurstücke
- Wulfen, Flur 36 - 1131.918 m² Anteil 114/1000= 218,65m²
Zustand
befriedigendGemeinschaftseigentum macht einen normal unterhaltenen Eindruck; Wohnung nicht besichtigt, altersentsprechend normaler Zustand unterstellt, jedoch bekannte Mängel laut Bericht der früheren Zwangsverwalterin (Rohrbrüche, unsachgemäße Elektroinstallation, Schönheitsreparaturen, defektes Garagentor).
Schäden
mittelVerschließen je einer Wand in Küche und Bad infolge Rohrbrüchen erforderlich
Schäden
mittelUnsachgerecht verlegte Elektroleitungen in der Wohnung
Renovierungsbedarf
mittelSchönheitsreparaturen (Anstricharbeiten) in der Wohnung erforderlich
Schäden
mittelGaragentor der Unterflurgarage Nr. 1 defekt
Energieeffizienz
Energieträger
Elektrospeicherheizung laut Bauakte
Grundbuch
Amtsgericht
Dorsten
Grundbuch
Wohnungserbbaugrundbuch von Wulfen
Blatt
1538
Bestandsverzeichnis
Wulfen, Flur 36, Flurstück 113
Nr. 11.918 m² Anteil: 114/1000 Erbbaurechtsanteil (11,4%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzins von ursprünglich 3.107,16 DM jährlich, für Wohnung Nr. 1 Einzelerbbauzins 354,30 DM jährlich zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Wulfen, Flur 36, Flurstück 113
Vorkaufsrecht
BeschränkungenNr. 2Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle (mit Ausnahmen) zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Wulfen, Flur 36, Flurstück 113
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerungsvermerk
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsverwaltungsvermerk (Zwangsverwaltung inzwischen aufgehoben)
Abschläge Verkehrswert
31.117 €Risikoabschlag wegen nicht durchführbarer Innenbesichtigung (Ertragswertverfahren)
8.200 €
Risikoabschlag wegen nicht durchführbarer Innenbesichtigung (Vergleichswertverfahren)
8.200 €
Minderwert für Erbbauzinszahlung über Restlaufzeit Erbbaurecht (Vergleichswertverfahren, Normalfall)
14.717 €
Lage
Barkenberger Allee 1 a, 46286 Dorsten, Wulfen