Eigentumswohnung mit Doppelgarage in Hilchenbach
Wohnung
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit:
Eigentumswohnung und Doppelgarage in einem ursprünglich eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus. In 2003 wurde im Zuge der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz das Grundstück/Objekt in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eigentumswohnung befindet sich in der linken bzw. hinteren Haushälfte. Baujahr 1950/1951. 1968 Anbau und Garage; 2017 verschiedene Modernisierungen/tlw. Behindertengerecht. Wohnfläche rd. 125 qm.
Das Gutachten wurde ohne…
Eigentumswohnung und Doppelgarage in einem ursprünglich eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus. In 2003 wurde im Zuge der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz das Grundstück/Objekt in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eigentumswohnung befindet sich in der linken bzw. hinteren Haushälfte. Baujahr 1950/1951. 1968 Anbau und Garage; 2017 verschiedene Modernisierungen/tlw. Behindertengerecht. Wohnfläche rd. 125 qm.
Das Gutachten wurde ohne…
KI Dokumentenanalyse
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Wohnfläche
125 m²
1.600 €/m²
Grundstück
1.598 m²
BRW: 75 €/m²
Baujahr
1951
vor 75 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
184.407 €
Sachwert: 211.330 €
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt125 m²Miete: 9.750 €/Jahr Marktmiete: 9.750 €/JahrMarktmiete laut Gutachten, objekt ist eigengenutzt
Garage
selbst bewohntMiete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/JahrDoppelgarage, 2 Stellplätze à 35 EUR/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
1968
Anbau und Doppelgarage
2017
Verschiedene Modernisierungen, teilweise behindertengerecht (u.a. Treppenlift)
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 2 m²
- Flur I 3,5 m²
- WC 0,4 m²
- Flur II 9,7 m²
- Küche 11,6 m²
- Arbeiten 18,3 m²
- Wohnen 19,4 m²
Etage 1
- Flur DG 13,1 m²
- Bad 6,4 m²
- Schlafen 1 9,2 m²
- Schlafen 3 15,7 m²
- Schlafen 2 15 m²
Flurstücke
- Hilchenbach, Flur 23 - 4461.598 m² Anteil 6/10= 958,8m²
Zustand
gutWohnung aufgrund Modernisierungen in gutem, normal instandgehaltenem Zustand; Doppelgarage befriedigend/mittel
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Reparatur- und Instandhaltungsstau im Kellergeschoss, Garage und Außenanlage
Energieeffizienz
Energieträger
Gas
Gastherme, Warmwasser über Gastherme
Grundbuch
Amtsgericht
Siegen
Grundbuch
Hilchenbach
Blatt
3116
Bestandsverzeichnis
Hilchenbach, Flur 23, Flurstück 446
Nr. 1958,8 m² Anteil: 6/10 (60%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung ist angeordnet (20 K 41/2020)
Abschläge Verkehrswert
10.000 €Risikozuschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
10.000 €
Lage
In der Erzebach 5, 57271 Hilchenbach
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