Eigentumswohnung in Geretsried
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Flur und kleiner Abstellfläche, drei Zimmer,
Bad / WC, Küche sowie einer Loggia in der Wohnanlage mit 56 Eigentumswohnungen
Wohnfläche:…
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Einheiten
Wohnung
vermietet61.36 m²Eigentumswohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss links mit Loggia, Kellerabteil laut Hausverwaltung zugehör
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 3,8 m²
- Abstellbereich 2,5 m²
- Bad / WC 3,8 m²
- Kinderzimmer 8,8 m²
- Elternschlafzimmer 14,4 m²
- Wohnzimmer 20,4 m²
- Küche 6 m²
- Loggia 3,8 m²
Flurstücke
- Geretsried, Flur 221 - 2215.427 m² Anteil 18,1/1000= 97,69m²
Zustand
ausreichendGemeinschaftseigentum unterdurchschnittlich gepflegt, deutliche Abnutzungserscheinungen an Fassade und Treppenhaus, energetische und schalltechnische Mängel; Wohnung innen nicht besichtigt, Zustand unbekannt.
Renovierungsbedarf
mittelGeplante Fassadensanierung inkl. Loggien, Eingangsbereiche, Sockelbereiche, Kelleraußentreppen, teilweise Erneuerung der Schalung der Dachuntersicht; Dachdeckung laut Zimmerer in den nächsten Jahren v
Renovierungsbedarf
mittelMassive Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsmängel an Fassade und im Treppenhaus, Moos-, Flechten- und Algenbildung an Fassade, Loggien und Kellerabgängen; sehr hellhörige Baulichkeiten
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Heizöl-Heizung, dezentrale Warmwasserversorgung, unterschiedliche Beheizungssysteme laut Energieausweis 17.12.2016
Grundbuch
Amtsgericht
Wolfratshausen
Grundbuch
Geretsried
Blatt
14085
Bestandsverzeichnis
Geretsried, Flur 221, Flurstück 221
Nr. 15.427 m² Anteil: 18,1/1.000 (1,8%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Frischwasserversorgungsanlagenrecht mit Nebenrechten für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flurstück 263/2; Gleichrang mit Abt. II/2,3
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Abwasserleitungsanlagenrecht mit Nebenrechten für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flurstück 181/1; Gleichrang mit Abt. II/1,3
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 3Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromversorgungsanlagenrecht mit Nebenrechten und Unterlassungsverpflichtung)
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 5Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Wolfratshausen, AZ 2 K 22/25)
Abschläge Verkehrswert
28.000 €Umlageanteil für anstehende Sanierungsmaßnahmen (Fassade und Dach)
5.000 €
Risikoabschlag aufgrund fehlender Innenbesichtigung
23.000 €
Lage
Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried