Eigentumswohnung in Kempen - Bild 1
Eigentumswohnung in Kempen - Bild 2

Eigentumswohnung in Kempen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 4) innerhalb einer Doppelhaushälfte. Die Wohnung im vorderen Bereich des Hauses erstreckt sich über das Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie den Spitzboden (ca. 105 m² Wohn-/Nutzfläche).
Das Wohnungseigentum wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und einem Kfz-Abstellplatz.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
105 m²
2.857 €/m²
Grundstück
1.030 m²
BRW: 370 €/m²
Baujahr
1986
vor 40 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
313.000 €
Sachwert: 240.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    105 m²
    Marktmiete: 10.395 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,25 €/m² für 105 m² Wohnfläche

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 35 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung der Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 10,3 m²
  • WC 1,7 m²
  • Wohnen 22,5 m²
  • Essen / Kochen 13,4 m²
  • Überdachte Terrasse (hälftig angerechnet) 3,8 m²

Etage 1

  • Flur 5,2 m²
  • Kinderzimmer 13 m²
  • Abstellraum 1,1 m²
  • Elternschlafzimmer 14,2 m²
  • Badezimmer 3,8 m²

Etage 2

  • Spitzboden 16,3 m²

Flurstücke

  • Kempen, Flur 21 - 835
    242 m² Anteil 242/1030 MEA von 1030 m²= 56,86m²

Zustand

befriedigend

Baujahrtypischer, altersbedingt durchschnittlicher Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Starker, teils schädigender Efeubewuchs an den Außenwänden; Beschädigungen am Mauerwerk sichtbar; beschädigte Schieferverkleidung im Traufbereich; defekter Fliesensockel im Dielenbereich; defekter Rol

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gartenbereich vernachlässigt; leichter Renovierungsstau im Gebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann, Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Kempen

Grundbuch

Kempen

Blatt

6184

Bestandsverzeichnis

  • Kempen, Flur 21, Flurstück 835

    Nr. 1
    1.030 m² Anteil: 242/1030 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Haus IV Nr. 4 (23,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Gasfernleitung mit Schutzstreifen, Open Grid Europa GmbH

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Ferngasleitungsrecht, Open Grid Europa GmbH

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Gasleitungsanlage und Gasleitungssperrvorrichtung, Open Grid Europa GmbH

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Hochspannungsfreileitungsrecht, Stadtwerke Kempen GmbH

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Kanalrecht für zwei Abwasserleitungen, Stadt Kempen

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Mängel und Schäden

    3.000 €

  • Nachteil Miteigentumsanteil

    12.000 €

Lage

Magdeburger Straße 44, 44 A, 47906 Kempen, Kempen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kempen
Aktenzeichen
0035 K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.