Eigentumswohnung in Iserlohn
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss und 1. OG eines in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilten Wohnhauses (zweigeschossig, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss) mit Kellerraum und Garage. Wohnfläche ca.93 m². Baujahr 1887.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend93 m²Miete: 6.696 €/Jahr Marktmiete: 6.696 €/Jahrnachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 6,00 €/m² für 93 m², unvermietet
Garage
leerstehendMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahrnachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 50 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen / Essen 37,8 m²
- Schlafen 14,3 m²
- Küche 7,2 m²
- Bad 8,7 m²
- Flur 6,2 m²
- Abstellraum 1,7 m²
- Balkon 6,9 m²
Etage 1
- Kind 10,4 m²
Flurstücke
- Iserlohn, Flur 60 - 283982 m² Anteil 5/10= 491m²
Zustand
befriedigendGebäude und Grundstück in leicht vernachlässigtem, allenfalls durchschnittlichem Zustand; erheblicher Sanierungsbedarf insbesondere wegen Feuchtigkeitsschäden, veralteter Ausstattung und überalterter Fenster.
Feuchtigkeit
hochAufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerwänden, Feuchtigkeit in Außenwänden nahezu aller Bereiche, Ausblühungen, Feuchtigkeit im Übergang zum Fußboden, Feuchtigkeit im Zimmer OG an der Außenwand
Risse
mittelPutzrisse im Treppenhaus
Schäden
mittelTeilweise Schäden an Kappendecken im Keller, Korrosion an Fensterbänken, gerosteter Stahlträger unter der Fensterbank, defekter/loser Fliesenbelag außen
Renovierungsbedarf
mittelBadausstattung nicht mehr zeitgemäß, deutliche allgemeine Abnutzungserscheinungen in Wohnung und Gemeinschaftseigentum, Freiflächen mit Sondernutzungsrecht stark überwuchert und pflegebedürftig
Sonstige
mittelBalkonbrüstung und Garagendach aus Welleternit, vermutlich asbesthaltig; Fenster überaltert, teils Einfachverglasung; Wärmedämmstandard unterdurchschnittlich, kein Energieausweis vorhanden
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung im Keller, Heizkörper unter den Fenstern
Grundbuch
Amtsgericht
Iserlohn
Grundbuch
Iserlohn
Blatt
14180
Bestandsverzeichnis
Iserlohn, Flur 60, Flurstück 283
Nr. 1982 m² Anteil: 5/10 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung EG, weiterem Raum 1. OG, Kellerräumen und Garage Nr. 1, Sondernutzungsrecht Hof- und Gartenfläche und Einfahrt vor Garage (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenAnordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen am 16.09.2024
Abschläge Verkehrswert
34.000 €Baumängel und -schäden (Sanierungsbedarf Wohnung und Gemeinschaftseigentum)
30.000 €
Risiko fehlender/ungenügender Instandhaltungsrücklage / mögliche Sonderumlagen
4.000 €
Lage
Leckeweg 44, 58644 Iserlohn