Eigentumswohnung in Solingen - Bild 1

Eigentumswohnung in Solingen

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um Teileigetum ATP Nr.1.00 im 1. Obergeschoss mit ca. 401m² in einem fünfgeschossigen Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1996 mit Tiefgarage, Konrad-Adenauer-Str.21, Solingen. Einne Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

KSK-Immobilien GmbH, Tel.: 02241 100-202

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
401 m²
1.820 €/m²
Grundstück
1.620 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1996
vor 30 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
52
Jahre
Ertragswert
733.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    401 m²
    Marktmiete: 40.661 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten 8,45 €/m² für 401 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Erneuerung der Heizungsanlage
2021
Sanierung diverser Balkone
2021
Austausch diverser Fenster
2021
Sanierung Garagenzufahrt

Flurstücke

  • Solingen, Flur 8 - 508
    1.620 m² Anteil 955/10.000= 154,71m²

Zustand

gut

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, Baujahr 1996, mit erkennbaren, aber begrenzten Bauschäden (u.a. Balkone, einzelne Türen). Innenzustand der Wohnung unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.

  • Schäden

    mittel

    Türe nicht fachgerecht eingebaut, Abschlussleisten fehlen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Balkone weisen teilweise Feuchteschäden auf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung; Heizungsanlage 2021 erneuert laut Hausverwaltung

Grundbuch

Amtsgericht

Solingen

Grundbuch

Solingen

Blatt

2738

Bestandsverzeichnis

  • Solingen, Flur 8, Flurstück 508

    Nr. 1
    1.620 m² Anteil: 955/10.000 (9,55%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht, die Einfahrt zu benutzen, um von der Hauptstraße zum Hintergebäude zu gehen und zu fahren, zugunsten bestimmter Nachbargrundstücke (Ein- und Durchfahrtsrecht).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Ein- und Durchfahrtsrecht zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Überbaurechte zugunsten Nachbargrundstück Solingen Flur 8 Flurstück 299 und weiterer Grundstücke.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Weitere Überbaurechte zugunsten Nachbargrundstück Solingen Flur 8 Flurstück 299.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Überbaurecht zugunsten Nachbargrundstück Solingen Flur 8 Flurstück 299.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Ein- und Durchfahrtsrechte zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Ein- und Durchfahrtsrecht zugunsten weiterer Nachbargrundstücke (u.a. Flurstücke 152, 153, 163, 482).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Recht auf Mitbenutzung einer Zufahrtsfläche zugunsten der Eigentümer der Flurstücke 141, 142, 143, 144.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 9

    Vormerkung auf Eintragung einer Grunddienstbarkeit (Überbaurecht) zugunsten der Flurstücke 141, 142, 143, 144.

Abschläge Verkehrswert

101.700 €

  • bautechnische Beanstandungen (anteilig)

    1.500 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Wohnfläche/Ausstattung

    100.200 €

Lage

Konrad-Adenauer-Str. 21 , 42651 Solingen, Solingen Mitte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
730.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Solingen
Aktenzeichen
0006 a K 0053/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.