Eigentumswohnung in Suhl
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt69 m²Eigentumswohnung Nr. 2 im Dachgeschoss/Spitzboden eines Zweifamilienhauses
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur 5,1 m²
- Diele 10,2 m²
- Zimmer 7,6 m²
- Wohnraum mit Küchenbereich 29 m²
- Bad 6 m²
- Abstellraum 1,1 m²
Etage 2
- Flur Spitzboden 1,3 m²
- Zimmer Spitzboden 1 4 m²
- Zimmer Spitzboden 2 5 m²
Flurstücke
- Suhl, Flur 24 - 62/1292 m² Anteil 50 %
- Suhl, Flur 24 - 74/2164 m² Anteil 50 %
Zustand
ausreichendWohnung und zugehörige Nebenräume in mäßigem Zustand, hoher Sanierungsaufwand insbesondere bei Sanitär, Fenstern und Oberflächen; Gebäude insgesamt teilmodernisiert, aber mit diversen Schäden und Instandhaltungsrückständen.
Schäden
mittelerhebliche Putz- und Salpeterschäden im Keller, schadhafte Kellertreppe, diverse Fassadenschäden
Renovierungsbedarf
hochWohnung grundlegend zu renovieren, insbesondere Sanitärbereiche, Bodenbeläge und Innenausbau Spitzboden abgenutzt
Sonstige
mittelfehlende WEG-Verwaltung und keine Instandhaltungsrücklage, potenzielles Konfliktpotenzial zwischen den beiden Eigentümern
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme ca. 9 Jahre alt, gemeinschaftliche Heizung im Keller
Grundbuch
Amtsgericht
Suhl
Grundbuch
Suhl
Blatt
14641
Bestandsverzeichnis
Suhl, Flur 24, Flurstück 62/1
Nr. 1292 m² Anteil: 50 % (0%)Suhl, Flur 24, Flurstück 74/2
Nr. 1164 m² Anteil: 50 % (0%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk vom 2025-11-03
Abschläge Verkehrswert
90.500 €Abschlag für hälftigen Miteigentumsanteil und Konfliktpotenzial
69.500 €
Abschlag für Instandsetzungs- und Sanierungsaufwand
21.000 €
Lage
Kleine Gartenstraße 19, 98529 Suhl