Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung in Duisburg

ParkplatzWohnung
Laut Wertgutachten (vom 25.08.2022) handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47169 Duisburg-Marxloh, Kaiser-Wilhelm-Str. 270,272 (Ursprungsbaujahr ca. 1900). Die Liegenschaft wurde 1997 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt sechszehn Einheiten. Die Wohnfläche des Sondereigentums bemisst sich auf ca. 83,32 m² (zzgl. einer Fläche von 9,03 m² im Kellergeschoss). Das Wohnungseigentum unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Diele, WC, Küche, Abstellraum, Wohnraum, Kinder, Wohndiele, Balkon, Flur, Bad, Elternzimmer. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; bei Gutachtenerstellung war die Einheit leer stehend.…

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Wohnfläche
83 m²
105 €/m²
Grundstück
670 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    83.32 m²

    Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, Sondereigentum Nr. 5, zzgl. Kellerraum

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum 9 m²

Etage 1

  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Abstellraum
  • Wohnraum
  • Kinderzimmer
  • Wohndiele
  • Balkon
  • Flur
  • Bad
  • Elternzimmer

Flurstücke

  • Hamborn, Flur 210 - 228
    670 m² Anteil 92,35/1.304,27= 47,27m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude stark verwahrlost, erhebliche Baumängel und Bauschäden, defekte Dachrinnen, beschädigte Fenster, Sperrmüll; Wohnungen bauordnungsrechtlich gesperrt, Hausschwamm nicht auszuschließen.

  • Schäden

    hoch

    Fassaden mit Anstrichschäden, beschädigte Glaseinsätze und Fenster, Fenster teilweise provisorisch geschlossen, defekte Dachrinnen, Putzschäden und Rissbildungen an Garagen, erhebliche Mengen Sperrmül

  • Schimmel

    mittel

    Hausschwamm nicht auszuschließen laut Gutachten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude insgesamt stark vernachlässigt, vermutlich desolater Zustand auch im Inneren; Wohnungen derzeit bauordnungsrechtlich nicht nutzbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Hamborn

Blatt

10425

Bestandsverzeichnis

  • Hamborn, Flur 210, Flurstück 228

    Nr. 1
    670 m² Anteil: 92,35/1.304,27 (7,06%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Diverse Wegerechte zugunsten benachbarter Grundstücke laut lfd. Nr. 1-10 zu 1 tlw.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 14

    Zwangsversteigerung angeordnet, AZ 046 K 035-22 bzw. 651 K 6/26

Lage

Kaiser-Wilhelm-Str. 270,272, 47169 Duisburg, Marxloh

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Zusammenfassung

Verkehrswert
8.710 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0006/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.