Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung in Duisburg

ParkplatzWohnung
Laut Wertgutachten (vom 25.08.2022) handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47169 Duisburg-Marxloh, Kaiser-Wilhelm-Str. 270,272 (Ursprungsbaujahr ca. 1900). Die Liegenschaft wurde 1997 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt sechszehn Einheiten. Die Wohnfläche des Sondereigentums bemisst sich auf ca. 83,32 m² (zzgl. einer Fläche von 9,03 m² im Kellergeschoss). Das Wohnungseigentum unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Diele, WC, Küche, Abstellraum, Wohnraum, Kinder, Wohndiele, Balkon, Flur, Bad, Elternzimmer. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; bei Gutachtenerstellung war die Einheit leer stehend.…

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Wohnfläche
83 m²
105 €/m²
Grundstück
670 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    83.32 m²

    Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, Sondereigentum Nr. 5, ohne Innenbesichtigung bewertet

Aufteilung

Etage 0

  • Kellerraum 9 m²

Etage 1

  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Abstellraum
  • Wohnraum
  • Kinderzimmer
  • Wohndiele
  • Balkon
  • Flur
  • Bad
  • Elternzimmer

Flurstücke

  • Hamborn, Flur 210 - 228
    670 m² Anteil 92,35/1.304,27 Miteigentumsanteil= 47,27m²

Zustand

mangelhaft

Gebäude stark verwahrlost, erhebliche Baumängel und Bauschäden, defekte Dachrinnen, beschädigte Fenster, Garagen mit Putzschäden und Rissen, große Mengen Sperrmüll; Wohnungen bauordnungsrechtlich gesperrt, Nutzung untersagt, Hausschwamm nicht auszuschließen.

  • Schäden

    hoch

    Fassaden mit Anstrichschäden, beschädigte Glaseinsätze und Fenster, Fenster teilweise provisorisch geschlossen, defekte Dachrinnen, Putzschäden und Rissbildungen an Garagen, stark vernachlässigte Garb

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Dachgeschoss aufstehende Fenster, Feuchtigkeitseintritt möglich; Hausschwamm nicht auszuschließen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein desolater Zustand des Gemeinschaftseigentums, erheblicher Instandhaltungsstau, Gebäude durch Stadt Duisburg geschlossen und als unbewohnbar erklärt.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Hamborn

Blatt

10425

Bestandsverzeichnis

  • Hamborn, Flur 210, Flurstück 228

    Nr. 1
    670 m² Anteil: 92,35/1.304,27 Miteigentumsanteil (7,06%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Diverse Wegerechte zugunsten der jeweiligen Eigentümer mehrerer Parzellen in Flur 67 und Flur 18 gemäß Bewilligungen 1905–1935, jeweils nur teilweise das Grundstück betreffend.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Weitere Wegerechte zugunsten Nachbargrundstücke Flur 67 Parzellen 46, 47, 48 gemäß Bewilligung 17.08.1935, tlw.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wegerecht zugunsten Parzellen Flur 67 Nr. 43, 44, 45, 213/36, 35, 62–68 gemäß Bewilligung 17.08.1935, tlw.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegegerechtigkeit zugunsten Parzellen Flur 67 Nr. 49–51, 179/52, 53, 58, 59 gemäß Bewilligung 03.05.1934, tlw.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Wegerecht zugunsten mehrerer Parzellen Flur 18 gemäß Bewilligung 08.11.1905, tlw.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Weitere Wegegerechtigkeiten zugunsten Parzellen Flur 67 gemäß Bewilligungen 29.06.1923 und 03.05.1934, tlw.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 8

    Wegerecht zugunsten Parzellen Flur 67 Nr. 46–48 gemäß Bewilligung 17.08.1935, tlw.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Wegegerechtigkeit zugunsten Parzellen Flur 67 Nr. 211/33 und 34 gemäß Bewilligung 17.08.1935, tlw.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 14

    Zwangsversteigerung angeordnet, Ersuchen des Amtsgerichts Duisburg vom 14.07.2022, AZ 046 K 035-22, eingetragen am 20.07.2022.

Lage

Kaiser-Wilhelm-Str. 270,272, 47169 Duisburg, Marxloh

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Zusammenfassung

Verkehrswert
8.710 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0006/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.