Eigentumswohnung in einer Stadtvilla in Hamburg - Bild 1
Eigentumswohnung in einer Stadtvilla in Hamburg - Bild 2

Eigentumswohnung in einer Stadtvilla in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rotherbaum Blatt 6687 BV 1 - 1/1 an

4.388 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
11.148 €/m²
Grundstück
453 m²
BRW: 6.600 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
1.658.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    152.5 m²
    Miete: 42.210 €/Jahr Marktmiete: 42.210 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertansatz für EG-Wohnfläche 152,5 m² und anteilige Keller-/

  • Garage

    leerstehend
    30 m²
    Miete: 2.400 €/Jahr Marktmiete: 2.400 €/Jahr

    Garage im östlichen Kellerbereich, ca. 30 m², separat bewerteter Rohertrag 200 €/Monat.

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Aufbau einer weiteren Dachgeschossebene.
1971
Errichtung des Schwimmbades im Garten mit Verbindung zum Keller.
2009
Aufstockung eines Staffelgeschosses (baurechtlich Vollgeschoss).
2017
Baumaßnahmen im Erd- und Kellergeschoss (Details nicht bekannt).

Flurstücke

  • Rotherbaum, Flur 1006 - 1006
    453 m² Anteil 4.388/10.000= 198,78m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum überwiegend baualtersbedingt überdurchschnittlich modernisiert; Sondereigentum nicht besichtigt, daher aus Sicherheitsgründen deutlich unterdurchschnittlicher Zustand unterstellt, insbesondere wegen Schwimmbadrisiken und unklarem Fertigstellungsgrad der Renovierung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Bereich der Kellerwände, Putzsanierung im östlichen Treppenhausbereich sichtbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unbekannter und vermutlich unterdurchschnittlicher Zustand der Wohnung und des Schwimmbades; erheblicher Renovierungsbedarf möglich.

Energieeffizienz

Energieträger

Art der Beheizung und Warmwasserversorgung unbekannt, vermutlich Fernwärme laut Gutachter, aber nicht gesichert.

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Rotherbaum

Blatt

6687

Bestandsverzeichnis

  • Rotherbaum, Flur 1006, Flurstück 1006

    Nr. 1
    453 m² Anteil: 4.388/10.000 (43,88%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Fluchtwegerecht über den rückwärtigen Garten zugunsten und zulasten der Grundstücke Feldbrunnenstraße 5, 7 und 9.

  • Reallast

    Lasten

    Instandhaltung der Fluchtwege und Spindeltreppe, Kostenaufteilung zu je einem Drittel zwischen den drei Grundstücken.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Anordnung der Zwangsversteigerung, eingetragen am 24.01.2023; Versteigerungsvermerk laut Exposé am 22.07.2025 erneuert.

Abschläge Verkehrswert

331.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden (insbesondere Schwimmbad, unsicherer Zustand Sondereig

    331.000 €

Lage

Feldbrunnenstraße 5, 20148 Hamburg-Rotherbaum

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.700.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0050/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.