Eigentumswohnung im Rohbauzustand

Eigentumswohnung im Rohbauzustand in Potsdam

bestehend aus 7.665/100.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
Flur 25, Flurstück 635
Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche Siefertstraße 8, 230m²
Flur 25, Flurstück 636
Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche Siefertstraße 7, 276m²
Flur 25, Flurstück 637
Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche Siefertstraße 6, 254m²
Flur 25, Flurstück 638
Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche Siefertstraße 5, 260m²
Flur 25, Flurstück 1270
Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8, 5m²
Flur 25, Flurstück 1410
Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8, 8m²
Flur 25, Flurstück 1420
Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8, 59m²
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 16 laut Aufteilungsplan; Sondernutzungsrechte sind vereinbart
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Die im Rohbauzustand befindliche Eigentumswohnung (Dachrohling) befindet sich in der Siefertstr. 5-6 im  Dachgeschoss links in einer unterkellerten Mehrfamilienhausanlage (Baujahr ca. 1890)  mit insgesamt 19 Wohneinheiten, wobei die 4 Wohneinheiten im Dachgeschoss derzeit nicht existent sind. Geplant ist eine 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m².
Ein Instandhaltungsstau war vor Ort laut Außenbesichtigung ersichtlich. Es besteht Sanierungs- / Modernisierungsbedarf.  
Das Objekt befindet sich in Potsdams historischer Innenstadt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gem. § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben.;