Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung in Duisburg

Wohnung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in 47167 Duisburg-Neumühl in einem im Jahr 1905 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und I-IIgeschossigen Anbauten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2013 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt fünf Einheiten, davon eine gewerbliche Einheit im EG. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 103 qm . Die Wohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck Es besteht Instandhaltungsstau. Die Wohnung vermittelte einen mäßigen Gesamteindruck. Im Badezimmer…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
946 €/m²
Grundstück
491 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
525 €
​
Ertragswert
96.500 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    102.99 m²
    Marktmiete: 6.822 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 5,52 €/m² monatlich

Flurstücke

  • Hamborn, Flur 10 - 315
    491 m² Anteil 168/1000= 82,49m²

Zustand

ausreichend

Mäßig gepflegter Gesamteindruck von Gemeinschaftseigentum und Wohnung, Instandhaltungsstau, diverse Schäden im Keller- und Fassadenbereich, Restarbeiten nach Wasserschaden im Bad erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Mauerwerksdurchfeuchtungen im Kellergeschoss, insbesondere im Bereich des Kellerabgangs; Moosbildung und Schmutzfahnen an der Fassade im Bereich des Fallrohres.

  • Schäden

    mittel

    Blasenbildung an der Fassade, Aussandungen in den Fugen, beschädigte Geschosstreppe, marode Fenster im Treppenhaus, offenliegende Verkabelungen, Hinweise auf Undichtigkeiten im Bereich der Abwasser- /

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhaus mit Anstrichschäden, allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau im Gemeinschaftseigentum.

  • Schäden

    mittel

    Offene Decke im Badezimmer nach Wasserschaden, Restarbeiten im Eingangsbereich der Wohnung, unfachmännisch wirkende Elektroarbeiten im Sondereigentum.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Baujahr der Anlage nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg-Hamborn

Grundbuch

Hamborn

Blatt

11015

Bestandsverzeichnis

  • Hamborn, Flur 10, Flurstück 315

    Nr. 1
    491 m² Anteil: 168/1000 (16,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. Aufgrund Ersuchens des Amtsgerichts Duisburg vom 16.11.2023, AZ: 652 K 1-23. Eingetragen am 28.11.2023.

Abschläge Verkehrswert

21.351 €

  • Marktanpassung Vergleichswert (-5 %)

    5.705 €

  • Marktanpassung Ertragswert (-5 %)

    5.606 €

  • Baumängel und Instandhaltungsrückstau Gemeinschaftseigentum

    5.040 €

  • Renovierungsbedarf und Restarbeiten Sondereigentum

    5.000 €

Lage

Holtener Str. 152, 152A, 47167 Duisburg, Neumühl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
97.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0652 K 0001/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.