Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung in Duisburg

Wohnung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in 47167 Duisburg-Neumühl in einem im Jahr 1905 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und I-IIgeschossigen Anbauten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2013 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt fünf Einheiten, davon eine gewerbliche Einheit im EG. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 103 qm . Die Wohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck Es besteht Instandhaltungsstau. Die Wohnung vermittelte einen mäßigen Gesamteindruck. Im Badezimmer…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
946 €/m²
Grundstück
491 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Hausgeld
525 €
​
Ertragswert
96.478 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    102.99 m²
    Marktmiete: 6.822 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 5,52 €/m² monatlich

Flurstücke

  • Hamborn, Flur 10 - 315
    491 m² Anteil 168/1000= 82,49m²

Zustand

ausreichend

Mäßig gepflegter Gesamteindruck von Gemeinschaftseigentum und Wohnung; Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, diverse Feuchtigkeits- und Bauschäden, Restarbeiten nach Wasserschaden im Bad erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden mit Moosbildung, Schmutzfahnen und Blasenbildung insbesondere im Bereich des Fallrohres; erhebliche Mauerwerksdurchfeuchtungen im Kellerabgang; Aussandungen in den Fugen.

  • Schäden

    mittel

    Geschosstreppe teilweise beschädigt; Treppenhaus mit Anstrichschäden; marode Fenster im Treppenhaus; Hinweise auf Undichtigkeiten im Bereich der Abwasserleitungen; teilweise offenliegende Verkabelung.

  • Schäden

    mittel

    Offene Decke im Badezimmer nach Wasserschaden, Restarbeiten erforderlich; Restarbeiten im Eingangsbereich; unfachmännisch wirkende Elektroarbeiten.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungsbedarf der Wohnung und Instandhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum; Gebäude vermittelt vernachlässigten Gesamteindruck.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Baujahr der Anlage nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg-Hamborn

Grundbuch

Hamborn

Blatt

11015

Bestandsverzeichnis

  • Hamborn, Flur 10, Flurstück 315

    Nr. 1
    491 m² Anteil: 168/1000 (16,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 28.11.2023 aufgrund Ersuchen AG Duisburg, Az. 652 K 1-23

Abschläge Verkehrswert

51.351 €

  • Marktanpassung Vergleichswert (-5 %)

    5.705 €

  • Marktanpassung Ertragswert (-5 %)

    5.606 €

  • Allgemeiner Instandhaltungsrückstau Gemeinschaftseigentum (pauschal)

    30.000 €

  • Baumängel Gemeinschaftseigentum (anteilige Wertbeeinflussung)

    5.040 €

  • Renovierungsbedarf und Restarbeiten Bad im Sondereigentum

    5.000 €

Lage

Holtener Str. 152, 152A, 47167 Duisburg, Neumühl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
97.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0652 K 0001/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.