Eigentumswohnung in Iserlohn - Bild 1
Eigentumswohnung in Iserlohn - Bild 2

Eigentumswohnung in Iserlohn

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Penthouse) in einem freistehenden, teils unterkellerten Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: 2009.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
136 m²
2.882 €/m²
Grundstück
588 m²
BRW: 315 €/m²
Baujahr
2009
vor 17 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
63
Jahre
Hausgeld
4.812 €
​
Ertragswert
391.500 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    136 m²
    Marktmiete: 14.760 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, inkl. Abstellräume und zwei Garagen

  • Garage

    selbst bewohnt

    Zwei integrierte Garagen, Sondernutzungsrecht 5A3.1 und 5A3.2

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Wartung der Gas-Brennwertheizung

Aufteilung

Etage 1

  • Diele/Garderobe
  • Wohnen/Essen/Wintergarten
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Dachterrasse 1
  • Dachterrasse 2

Etage 2

  • Gäste/Büro
  • Duschbad
  • Flur
  • Hausarbeitsraum
  • Kofferkammer
  • Sonnendeck

Flurstücke

  • Iserlohn, Flur 7 - 297
    588 m² Anteil 482/1000= 283,42m²

Zustand

gut

Baujahr 2009, insgesamt guter baulicher Zustand; nur geringfügige Baumängel und Bauschäden am Gemeinschafts- und Sondereigentum

  • Risse

    gering

    Vereinzelt leichte Rissbilder im Wandputz im Treppenhaus

  • Feuchtigkeit

    gering

    Vereinzelt leichte Feuchtespuren im Sockelbereich der Außenfassade

  • Schäden

    gering

    Leichte Putzabblätterungen an Glattputz-Außenfassade, Sockelbereich, Dachterrassenkante und Terrassenbereich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtespuren und Putzschäden im unteren Wandbereich der Garage 5A3.1 sowie des Abstell- und Hausanschlussraums im Untergeschoss

  • Risse

    gering

    Leichter Setzriss im Übergang Bodenfliese zur Sockelleiste an der Wohnungseingangstür, gerissene Silikonfuge

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichter Riss mit Feuchtespur an der Bitumen-Dichtungsbahn im unteren Wandbereich der Dachterrasse

  • Schäden

    gering

    Leichte Rostspuren an Balkongeländer

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Wohnungseigene gasbefeuerte Brennwert-Etagenheizung Brötje EcoTherm Plus WGB Pro EVO 20C mit 120-l-Warmwasserspeicher, Wartung 03/2025

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Iserlohn

Blatt

16211

Bestandsverzeichnis

  • Iserlohn, Flur 7, Flurstück 297

    Nr. 1
    588 m² Anteil: 482/1000 (48,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Iserlohn Flur 7 Flurstück 295 (Blatt 14296), 1,50 m breiter Streifen entlang nördlicher Grundstücksgrenze

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Bebauungs- und Anpflanzungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Iserlohn Flur 7 Flurstück 295 (Blatt 14296), gleiche Fläche wie Wegerecht

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (31 K 5/25)

Abschläge Verkehrswert

5.800 €

  • Erschließungsbeitragspflicht Hinterm Caller Weg

    2.800 €

  • Baumängel/Bauschäden Sondereigentum

    1.000 €

  • Grunddienstbarkeiten Wegerecht sowie Bebauungs- und Anpflanzungsrecht (Abt. II lfd. Nr. 1 und 2)

    2.000 €

Lage

Hinterm Caller Weg 5a, 58636 Iserlohn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
392.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 K 0005/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.