Eigentumswohnung in Hamburg - Bild 1
Eigentumswohnung in Hamburg - Bild 2

Eigentumswohnung in Hamburg

Wohnung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Rotherbaum Blatt 6439 BV 1

44 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
33 m²
7.385 €/m²
Grundstück
505 m²
BRW: 5.385 €/m²
Baujahr
1875
vor 151 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
243.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    32.5 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.800 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Mietfreiheit unterstellt.

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Erneuerung Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung Buderus Logano GB 315).
2006
Kernsanierung und Modernisierung von Fassade, Fenstern, Installationen; Dachaufstockung/Staffelgeschoss mit Dachterrasse; teilweise Wärmedämmverbundsystem; Modernisierung Bäder und Innenausbau.

Aufteilung

Etage -1

  • Wohnraum 11,7 m²
  • Schlafraum 8,7 m²
  • Küche 4,9 m²
  • Flur 3,6 m²
  • Duschbad 2,5 m²
  • Nischen 1,2 m²

Flurstücke

  • Rotherbaum, Flur 319 - 319
    505 m² Anteil 44/1000= 22,22m²

Zustand

befriedigend

Gesamtanlage und Wohnung in durchschnittlichem Instandhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren; teilweise Feuchtigkeitsspuren im Souterrain, Wasserschaden im Kellerbereich einer anderen Einheit, Fassaden- und Schornsteinputz mit Instandsetzungsbedarf; keine Erhaltungsrücklage vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsspuren/Verfärbungen am Parkett und Ausblühungen an Tapeten an zwei Außenwänden im Souterrain; baualters- und souterraintypische Feuchtigkeit vermutet.

  • Schimmel

    gering

    Schimmelbildung am Fenstersilikon in der Wohnung.

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichschäden an Fassaden, Schornsteinputzschäden, Anstrichschäden an Haupteingangstür.

  • Schäden

    hoch

    Überschwemmung im Kellerraum Nr. 8 (Duschbad im Sondernutzungsrecht SE 2) mit ca. 5 cm Wasserstand, Ursache ungeprüft (vermutlich Rückstau).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Tür zum Kellerflur bei SE 1, fehlende Fensterbank in der Küche, allgemeiner Renovierungsbedarf der Oberflächen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Buderus Logano GB 315, Erdtank 7.000 l, zentrale Warmwasserbereitung mit ca. 2x200 l Speicher; in der Wohnung Fußbodenheizung und Röhrenheizkörper im Bad.

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Rotherbaum

Blatt

6439

Bestandsverzeichnis

  • Rotherbaum, Flur 319, Flurstück 319

    Nr. 1
    505 m² Anteil: 44/1000 (4,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Verzicht des jeweiligen Eigentümers von Rotherbaum Blatt 2244 auf Überbaurente

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

18.500 €

  • Investitionsrückstau Gemeinschaftseigentum/Kellerfeuchtigkeit

    3.500 €

  • Instandhaltungszuschlag zur Modellkonformität

    5.000 €

  • Marktanpassung allgemeine Wertverhältnisse

    10.000 €

Lage

Heimhuder Straße 13, 20148 Hamburg-Rotherbaum

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Zusammenfassung

Verkehrswert
240.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0063/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.