Eigentumswohnung in Duisburg
Wohnung
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Hochfeld in einer 1969 errichteten, vier bis achtgeschossigen Mehrfamilienwohnhausanlage. Die Liegenschaft wurde 1981 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt 64 Einheiten.
Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 63 m 2 . Sie unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Diele, Kochen, Wohnen/Essen, Diele 2, Schlafen, Bad, Abstellraum und Loggia sowie ein weiteren Abstellraum im Treppenhaus. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit nach Aussage der Hausmeisterin leerstehend.…
Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 63 m 2 . Sie unterteilt sich gem. Aufteilungsplan in Diele, Kochen, Wohnen/Essen, Diele 2, Schlafen, Bad, Abstellraum und Loggia sowie ein weiteren Abstellraum im Treppenhaus. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit nach Aussage der Hausmeisterin leerstehend.…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Wohnfläche
63 m²
1.225 €/m²
Grundstück
63 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten
Wohnung
leerstehend63 m²Marktmiete: 4.574 €/JahrDie gegenständliche Wohnung stand zum Wertermittlungsstichtag leer.
Instandhaltung & Modernisierung
2013
Modernisierung des Personenaufzugs
Aufteilung
Etage 0
- Diele
- Kochen
- Wohnen/Essen
- Diele 2
- Schlafen
- Bad
- Abstellraum
- Loggia
Flurstücke
- Duisburg, Flur 312 - 403n/a m²
- Duisburg, Flur 312 - 405n/a m²
- Duisburg, Flur 312 - 406n/a m²
Zustand
Das Gutachten stellt fest, dass Installationen wie Heizung, Elektro und Wasser nicht geprüft wurden, jedoch deren Funktionsfähigkeit unterstellt wird. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie offensichtlich und zerstörungsfrei erkennbar waren, wobei deren Auswirkungen auf den Verkehrswert nur pauschal berücksichtigt sind. Es wird empfohlen, vor einer Vermögensdisposition vertiefende Untersuchungen durch einen Bausachverständigen durchzuführen und Kostenvoranschläge einzuholen; M
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärme
Lage
Heerstr. 164, 47053 Duisburg, Hochfeld
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