Eigentumswohnung in Hemer
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Einheiten
Wohnung
leerstehend151 m²Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahrmarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Objekt zum Stichtag unbewohnt
Aufteilung
Etage 0
- Diele EG 8,7 m²
- Flur EG 2,7 m²
- Abstellkammer EG 0,4 m²
- Duschbad EG 5 m²
- Büro EG 15,2 m²
- Essen EG 15,3 m²
- Wohnen EG 15,2 m²
- Küche EG 18,3 m²
Etage 1
- Flur Zwischenpodest OG 1,1 m²
- WC Zwischenpodest OG 0,7 m²
- Zimmer 1 OG 14,8 m²
- Zimmer 2 OG 15,3 m²
- Flur OG 2,6 m²
- Bad OG 5,7 m²
- Zimmer 3 OG 13,6 m²
- Zimmer 4 OG 16,7 m²
Etage 2
- Raum 1 DG 9,3 m²
- Raum 2 DG 11,4 m²
- Raum 3 DG 10,7 m²
- Flur DG 4,8 m²
Flurstücke
- Hemer, Flur 47 - 120305 m² Anteil 6/8= 228,75m²
Zustand
ausreichendBaujahresbedingter Sanierungsbedarf im Kellergeschoss, Renovierungsbedarf in den Wohnebenen, energetisch nicht wesentlich modernisiert, Außenanlagen vernachlässigt.
Schäden
mittelDachrinne Vorderseite nicht mehr intakt
Risse
geringLeichte Putzrisse an der Fassade, Schäden an WDVS im Sockelbereich
Feuchtigkeit
mittelKellerwände und -fußböden teilweise mit Feuchtigkeitsschäden, Wasseransammlung im Heizungskeller
Schäden
mittelHolzbalken im Kellerraum zur Straße gerissen, regelmäßige Kontrolle der Balkenköpfe erforderlich
Schäden
mittelHolzfenster an Straßenseite im Holz/Anstrich verbraucht
Schäden
mittelHauseingangstür beschädigt, Türdrücker fehlt
Schäden
mittelGlaselemente der Überdachung am Nebenausgang beschädigt/gerissen
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschaden an Wand im Kaminbereich Diele
Schäden
mittelTapeten- und Bodenbelagsschäden in der Küche, aufgequollener Laminat im Türbereich
Schäden
geringUnvollständiger Spritzschutz der Dusche, fehlende Schiebeelemente
Schäden
geringAbblätternder Farbanstrich im Bereich der Dachlichtkuppel der Küche
Schäden
geringBeschädigtes Türblatt zum Bad
Renovierungsbedarf
mittelFehlende Fußleisten und Übergangsschienen, allgemeiner Schönheitsrenovierungsbedarf in EG und OG
Schäden
geringOffen auf der Wand verlegte Leitungen Heizung/Wasser in mehreren Räumen
Renovierungsbedarf
mittelTreppenaufgang zum Dachgeschoss renovierungsbedürftig
Schäden
hochAbgefallene Dämmung und gerissene Dachfolie im Trockenbodenbereich, Dachbereich über ausgebauten Räumen nicht gedämmt
Renovierungsbedarf
mittelTrockenbodenbereich stark vermüllt mit altem Hausrat
Feuchtigkeit
mittelHolz im Laibungsbereich des Stahlausstiegsfensters zum Hof mit Feuchtigkeitsschäden
Sonstige
mittelAlter Öllagerraum nicht zugänglich, Zustand des Tanks unbekannt
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen verwildert und pflegebedürftig
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung im Kellergeschoss, Warmwasser zentral über Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Iserlohn
Grundbuch
Hemer
Blatt
9452
Bestandsverzeichnis
Hemer, Flur 47, Flurstück 120
Nr. 1305 m² Anteil: 6/8 (75%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 1Benutzungsregelung nach § 1010 BGB, Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft, Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle zugunsten der jeweiligen Miteigentümer
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 15.01.2026
Abschläge Verkehrswert
40.700 €Baumängel/Bauschäden und Reparatur-/Renovierungsstau
15.000 €
Ungünstige Grundrissaufteilung
4.300 €
Deutlich ältere Bausubstanz gegenüber Ausgangswerten
10.700 €
Mikrolage an stark befahrener Straße
10.700 €
Lage
Hauptstraße 37, 37 a, 58675 Hemer