Eigentumswohnung in Wuppertal
Die Wohnung Nr. 2 liegt im Obergeschoss des Gebäudes und besteht aus Wohnraum, 2 Schlafräumen, Küche, Bad und Flur. Zugehörig ist außerdem ein Abstellraum mit Zugang vom Treppenhaus, außerdem Abstellräume im Kellergeschoss,
Hinweis: Der Grundrisszuschnitt wurde geändert, der Durchgang zwischen den Räumen Wohnen und Schlafen 1 wurde geschlossen, sodass in der Örtlichkeit 2 Räume vorhanden sind. Die Wohnfläche beträgt rd. 89 m²
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
89 m²3 Wohnungen vorhanden: 1 im Erdgeschoss, 1 im Obergeschoss, 1 im Dachgeschoss. Nutzung des Erdgesch
Aufteilung
Etage 2
- Küche 13,5 m²
- Wohnraum 23 m²
- Schlafraum 1 16,5 m²
- Schlafraum 2 23,5 m²
- Bad 5 m²
- Flur 8 m²
Flurstücke
- Vohwinkel, Flur 6 - 4530/70308 m²
Zustand
mangelhaftIm Gutachten werden Baumängel, Bauschäden und Instandsetzungsbedarf sowohl am Gemeinschafts- als auch am Sondereigentum festgestellt. Es bestehen nicht fachgerecht ausgeführte Arbeiten, insbesondere im Bad, an Türzargen und Deckenbekleidungen, die über den üblichen Renovierungsaufwand hinausgehen. Eine pauschale Wertminderung von 250 €/m² Wohnfläche wurde für erforderliche Restfertigstellungen und Instandsetzungen angesetzt.
Schäden
mittelDie Beschichtung von Stufen und Podesten des Treppenlaufs weisen teilweise starke Gebrauchsspuren auf.
Feuchtigkeit
hochIm Kellergeschoss sind an den Wandflächen Putzablösungen vorhanden, im Sockelbereich der Wandflächen war messbare Feuchtigkeit vorhanden.
Schäden
mittelAn den teilweise freiliegenden Stahlträgern der Kappendecke sind Korrosionsspuren erkennbar, ebenso an den Sturzüberdeckungen der Kellerfenster.
Renovierungsbedarf
hochIn der zu bewertenden Wohnung sind Arbeiten zur Restfertigstellung und erforderliche Instandsetzungen im Bad sowie an den Türzargen und den Deckenbekleidungen notwendig.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung über Gasheiztherme mit Standort im Kellergeschoss, Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Lage
Gräfrather Straße 58, 42329 Wuppertal, Vohwinkel