Eigentumswohnung in Hemer

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Erbbaurecht) im 4. OG nebst Kellerraum in einem siebengeschossigen Wohnhaus mit Aufzug.
Baujahr: 1971. Wohnfläche: 73m².

Vor Erteilung des Zuschlags ist die Zustimmung des Erbbaurechtsausgebers erforderlich.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
73 m²
881 €/m²
Grundstück
3.012 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1971
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
72.500 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    73 m²
    Marktmiete: 4.906 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten 5,60 €/m² bei 73 m² Wohnfläche

Aufteilung

Etage 4

  • Wohnen 21,5 m²
  • Eltern 15,4 m²
  • Kind 8,6 m²
  • Kochen 9,2 m²
  • Bad 3,9 m²
  • WC 1,7 m²
  • Garderobe 1,7 m²
  • Abstellraum 0,7 m²
  • Diele 7,1 m²
  • Loggia 3 m²

Flurstücke

  • Hemer, Flur 7 - 388
    86 m²
  • Hemer, Flur 7 - 389
    2.926 m² Anteil 341,72/10.000= 99,78m²

Zustand

gut

Gebäude und Gemeinschaftseigentum in altersentsprechend gutem Zustand; Fassade mit Leitungswasserschaden und Putzschäden an Balkonunterseiten, Instandhaltungsrücklage als ausreichend bewertet. Zustand der Wohnung unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen an der Fassade infolge Leitungswasserschaden

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen/Putzschäden an Balkonunterseiten

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Nachtspeicheröfen, Warmwasserbereitung elektrisch dezentral

Grundbuch

Amtsgericht

Iserlohn

Grundbuch

Hemer

Blatt

7048

Bestandsverzeichnis

  • Hemer, Flur 7, Flurstück 388

    Nr. 1
    86 m²

  • Hemer, Flur 7, Flurstück 389

    Nr. 1
    2.926 m² Anteil: 341,72/10.000 (3,41%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von 93,64 DM jährlich seit 27.03.1962, durch spätere Regelung faktisch ersetzt

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer der mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücke

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Hauptwasserleitungsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Transformatorenstationsrecht

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Transformatorenstationsrecht

  • Reallast

    LastenNr. 7

    Erbbauzins von jährlich 197,63 € mit Wertsicherungsklausel; Vereinbarung über Bestehenbleiben des Erbbauzinses in der Zwangsversteigerung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

8.200 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    7.000 €

  • Abschlag wegen erschwerter Zustimmung nach §§ 5 und 7 ErbbauRG

    1.200 €

Lage

Gaxberger Weg 17, 58675 Hemer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
64.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Iserlohn
Aktenzeichen
0031 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.