Eigentumswohnung in Rottach-Egern - Bild 1
Eigentumswohnung in Rottach-Egern - Bild 2

Eigentumswohnung in Rottach-Egern

Wohnung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnung im Dachgeschoss (Sondereigentum Nr. 6), eines Mehrfamilienhauses, Ganghoferstrs. 4, 83700 Rottach-Egern, 
Wohnungsgröße ca. 41,3 m²
Seeufergrundstück, in einer als Landschaftsschutzgebiet deklarierten Zone, Hochwassergefahrenzone
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
41 m²
2.809 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Instandhaltung & Modernisierung

2003
Erneuerung Heizungsanlage, Nutzungsänderung Gemeinschaftsräume EG
2004
partielle Erneuerung von Fenstern
2013
Einbau von Hochwasserschotten im EG (Höhe ca. 80 cm)
2014
Solaranlage, Solar- und Heizungspufferspeicher mit integriertem Brennwertgerät
2018
Verlegung Stromzähler in das Erdgeschoss
2019
Erneuerung Abwasserleitung, Hausanschluss Kanal
2020
Erneuerung Abwasserleitung, Hausanschluss Kanal

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 9,1 m²
  • Badezimmer 1,7 m²
  • Flur 12,9 m²
  • Vorraum 3,6 m²
  • Speicher 29,4 m²
  • Balkon 0,6 m²

Flurstücke

  • Rottach-Egern, Flur 1 - 371
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist partiell nicht unerhebliche Verwitterungsspuren an den Fenstern sowie schadhaften Außenputz auf. Elektrik entspricht teilweise einfachem Standard, und es sind Abnutzungs- und Gebrauchsspuren sowie Alterungs- und Witterungsspuren an außenliegenden Bauteilen erkennbar. Die äußere Gebäudehülle entspricht nicht dem zeitgemäßen energetischen Standard, und partiell sind Malerarbeiten erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Fenster partiell mit nicht unerheblichen Verwitterungsspuren außen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenputz partiell schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten partiell erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Außenliegende Bauteile, insbesondere Holzbauteile, mit Alterungs-/Witterungsspuren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster partiell sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Fenster (SNR) mit Einfachverglasung

  • Schäden

    mittel

    Tür zu „Zimmer“ schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Speicherbereich: partiell Außenwanddämmung Innen mit unfachmännischer Verlegung

  • Schäden

    mittel

    Fußbodenbeläge und sonstiges mit Abnutzungs- und Gebrauchsspuren

  • Schäden

    gering

    Partiell Materialschwellen im Fußbodenbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektrik partiell einfacher Standard

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Äußere Gebäudehülle entspricht nicht dem zeitgemäßen energetischen Standard

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung (Gas) mit zentraler Warmwasserversorgung, Solarthermie (Brauchwasserunterstützung), Erneuerung Heizungsanlage ca. 2003, Solaranlage ca. 2014

Abschläge Verkehrswert

19.329 €

  • Marktanpassung aufgrund eingeschränkter Nachfrage und längerer Vermarktungszeit

    12.886 €

  • Werteinfluss durch Vorkaufsrecht

    6.443 €

Lage

Ganghoferstraße 4, 83700 Rottach-Egern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
116.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0001 K 0011/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.