Eigentumswohnung in Rottach-Egern - Bild 1
Eigentumswohnung in Rottach-Egern - Bild 2

Eigentumswohnung in Rottach-Egern

Wohnung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnung im Dachgeschoss (Sondereigentum Nr. 6), eines Mehrfamilienhauses, Ganghoferstrs. 4, 83700 Rottach-Egern, 
Wohnungsgröße ca. 41,3 m²
Seeufergrundstück, in einer als Landschaftsschutzgebiet deklarierten Zone, Hochwassergefahrenzone
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
41.3 m²
2.809 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Instandhaltung & Modernisierung

2003
Erneuerung Heizungsanlage, Nutzungsänderung Gemeinschaftsräume EG
2004
partielle Erneuerung von Fenstern
2013
Einbau von Hochwasserschotten im EG (Höhe ca. 80 cm)
2014
Solaranlage, Solar- und Heizungspufferspeicher mit integriertem Brennwertgerät
2018
Verlegung Stromzähler in das Erdgeschoss
2019
Erneuerung Abwasserleitung, Hausanschluss Kanal
2020
Erneuerung Abwasserleitung, Hausanschluss Kanal

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 9,1 m²
  • Badezimmer 1,7 m²
  • Flur 12,9 m²
  • Vorraum 3,6 m²
  • Speicher 29,4 m²
  • Balkon 0,6 m²

Flurstücke

  • Rottach-Egern, Flur 1 - 371
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist partiell nicht unerhebliche Verwitterungsspuren an den Fenstern sowie schadhaften Außenputz auf. Elektrik entspricht teilweise einfachem Standard, und es sind Abnutzungs- und Gebrauchsspuren sowie Alterungs- und Witterungsspuren an außenliegenden Bauteilen erkennbar. Die äußere Gebäudehülle entspricht nicht dem zeitgemäßen energetischen Standard, und partiell sind Malerarbeiten erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Fenster partiell mit nicht unerheblichen Verwitterungsspuren außen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenputz partiell schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malerarbeiten partiell erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Außenliegende Bauteile, insbesondere Holzbauteile, mit Alterungs-/Witterungsspuren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster partiell sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Fenster (SNR) mit Einfachverglasung

  • Schäden

    mittel

    Tür zu „Zimmer“ schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Speicherbereich: partiell Außenwanddämmung Innen mit unfachmännischer Verlegung

  • Schäden

    mittel

    Fußbodenbeläge und sonstiges mit Abnutzungs- und Gebrauchsspuren

  • Schäden

    gering

    Partiell Materialschwellen im Fußbodenbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektrik partiell einfacher Standard

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Äußere Gebäudehülle entspricht nicht dem zeitgemäßen energetischen Standard

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung (Gas) mit zentraler Warmwasserversorgung, Solarthermie (Brauchwasserunterstützung), Erneuerung Heizungsanlage ca. 2003, Solaranlage ca. 2014

Lage

Ganghoferstraße 4, 83700 Rottach-Egern

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
116.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfratshausen
Aktenzeichen
0001 K 0011/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.